1月北京房租小幅上漲 春節前換租結構性推高均價

歲末年初，北京（樓盤）市住房租金價格因結構性因素小幅上漲。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，2015年1月，北京市住宅租賃市場租金均價為3841元/套，環比上漲2.6%，同比上漲3.2%。與此同時，全市住宅租賃成交量比12月出現了10%左右的下滑，北京市住房租賃市場成交再度降溫。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從1月份租賃市場成交情況來看，成交量出現小幅回落，價格卻呈現出逆勢上揚的特征。胡景暉認為，這一反常情況的出現主要是由於隨著北京住宅租賃市場的逐步降溫，已經進入了年度成交的最淡季；在淡季市場情況下，由於市場房源充足、租金價格相對較低等因素，樓市換租人群、整租人群占比有所增加。此類人群由於有較好的經濟條件，傾向於租賃環境、交通、配套相對較好同時租金較高的租賃區域，這一情況反映在價格上，就形成結構性推高實際成交均價的情況。

這一情況從市場成交均價大於4000元/套成交占比走高的月度特征中也可以得到反映。據偉業我愛我家市場研究院統計，1月份，北京市大於4000元/套的租賃市場成交在交易占比中上升了近1個百分點，達到了41.6%的較高水平，並且已經連續3個月上漲。單套均價超過4000元的成交占比走高表明市場現階段成交的主力是經濟能力相對較好的租房人群。這一特征明顯可以看出其對均價成交結構的拉升影響。

隨著春節假期的的臨近，在一月份住宅租金均價結構性上漲的情況下，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2015年1月、2月間的“逆向省親”熱或將涌入市場，進一步在結構上影響未來一個月份的租金均價。

依據最近幾年的市場情況來看，北京市每年的春節前，在租賃市場中都會有一些由於父母、長輩從地方趕赴北京與家人團聚而產生的“逆向省親”租房需求。此類需求通常以短期的租住需求為主，傾向於與子女、親人租住在臨近區位，甚至是同一小區。由於短期租住需求的成交均價相對較高，未來的2月份，由“逆向省親”潮產生的住房租賃需求有可能進一步在結構上影響均價。

不過，胡景暉認為，由於1、2月份是傳統的租房淡季，市場房源相對充足，由換租、“逆向省親”等因素產生的對租金水平的結構性影響預計將相對有限，整體來看，從現階段到春節前后的2月份，北京市租金水平預計仍將表現出以“穩”為主的特征。