北京2月土地市場迎首宗成交 順義將成新增住宅供應重點區域

2月3日，北京（樓盤）土地市場迎來月內首宗成交。

經過總共56輪的激烈爭奪，首創以5.98億的總價、在原3.83萬平配建限價房的基礎上再配建2.6萬平限價房（限價9500元/平）的條件摘得順義新城第17街區二類居住用地和a61養老設施用地地塊，溢價率30%，計算競配建成本，平均樓面價5298元/平。粗略計算盈虧平衡，純商品住宅部分樓面價1.4萬/平左右。該地塊規劃建筑面積127584平米，土地面積85055.5平米，毛容積率為1.5。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院宋輝表示，首創最終摘得該宗地塊，符合此前我們對於有國資背景企業拿地更占優勢的判斷預期。從該宗土地的情況來看，未來該項目將建設整體體量近6.5萬平的限價房（限價9500元/平），以及近3.5萬平的養老設施，在這種情況下，考慮到綜合容積率特征，純商品住宅部分很可能將建設密度較低的別墅類高階住宅產品。

現階段，通州新城區域住宅產品的均價約在1.7萬/平左右，該項目純商品住宅土地成本再度逼近周邊房產均價水平，我們認為未來產品的定價將相對較高。

2014年，順義新城區域成交了21街區一宗宅地、28街區的一宗商業金融用地，以及7街區的兩宗工業地。

2013年，順義新城區域成交了7街區兩宗宅地，21、22、30街區各一宗宅地、11街區一宗商業金融地。

偉業我愛我家市場研究院認為，順義新城區域在過去的兩年中，區域土地出讓的節奏較快，周邊臨近區域如趙全營、馬坡等區域在過去幾年中也有多宗土地成交。未來這一區域將成為北京市新建住宅供應的重點區域。不過，由於該區域現階段仍然處於開發建設速度較快的時期，周邊整體的配套設施依然相對薄弱，加上處於東北六環的位置，盡管長遠來看該區域的發展值得看好，但區域短期內住宅價格上漲的勢頭相對微弱。首創以高溢價率、大面積競配建的條件競得該土地，未來將對該區域養老設施配套的健全發揮作用。