首創置業56輪競價“龍口”奪食

今日，北京（樓盤）土地市場迎來今年2月份的第一次土地競拍，也是北京首次出讓配建經營性養老用地的地塊——北京市順義新城第17街區居住和機構養老設施用地現場競拍。最終，該地塊被首創以5.98億元配建6.43萬平米限價房的代價競得。

    據悉，該地塊在出讓前已經收到包括魯能、金融街(000402,股吧)控股、首創置業、龍湖、萬科等8家房企或房企聯合體報名。中國房評報導了解到，順義新城第17街區地塊位於順義區牛欄山鎮，北京龍湖置業有限公司多年前就取得該片區的舊村改造項目一級開發權益，拍賣之前外界普遍認為地塊非龍湖莫屬，不料拍賣現場首創方面志在必得，經過50多輪拼殺，從龍湖口中奪下地塊，可見北京土地市場競爭之激烈。

    根據掛牌檔案，這次出讓的順義新城第17街區地塊總用地面積8.5萬平方米，建筑控制規模為12.7萬平方米。順義新城第17街區地塊掛牌出讓起始價為4.6億元，經計算，折合掛牌起始樓面價約為3200元/平方米。不過，該地塊要求配建至少3.83萬平方米的限價商品房，銷售限價為9500元/平方米。出讓檔案進一步規定，本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建38300平方米限價商品房面積基礎上通過現場競報限價商品房面積的方式確定競得人。

    到今日上午該宗地塊出讓前，順義新城第17街區地塊累計已經收到了8次報價，最高報價為4.775億元。值得注意的是，順義新城第17街區地塊除了住宅用地外，還包含了機構養老設施用地，這也是順義區首宗配建養老設施用地要求競得人自持項目。據悉，該宗地塊范圍內涉及養老設施用地2.3萬平方米，掛牌檔案中明確要求競得人不得改變規劃確定的土地用途，不得分割轉讓或分割轉租。

    另據了解，北京市土地整理儲備中心日前正在加緊研究“養老綜合用地”的相關政策，北京也將由此成為第一個把養老用地納入到年度國有建設用地供應計劃的城市。到今年1月份，北京土地成交342.28億元，相比去年1月份火熱的成交情況，今年首月土地出讓金下降了27%。

    今年1月份，北京市出讓宗地共計12宗，建設用地面積共93萬平方米，比去年1月份減少14宗，建設用地面積減少4成。在342億土地出讓金中，宅地出讓總金額達236億，比去年1月減少14%。另外，北京市1月份出讓的12宗土地平均樓面價達到14253元/平，比去年1月上漲了21%。其中，宅地平均樓面價達16442元/平，比去年1月上漲25%。