味全砸101億 標三重新燕工業地

　　大台北土地資源稀少成了搶手貨，即使是工業用地，也能上演「跳空行情」，締造天價。台灣金服拍賣新燕紡織位於台北縣三重市1萬5千8百多坪廠房土地，底價73.99億，最後僅有味全食品一家投標，得標金額101.68億元，超出底價27.7億，換算每坪單價64萬元，不僅創下法拍有史以來最高總價，也締造工業用地的天價紀錄。

■　締造法拍天價 下半年「地熱房冷」

　　淪為拍賣物件的新燕紡織廠房，位於台北縣三重市二重埔段，也就是重新路五段與光復路周邊，土地面積15,828坪，屬於乙種工業用地，容積率210%，設定底價73.99億元。原先外傳不少建商對於這筆土地興致高，但最後僅有味全食品一家投標，令人跌破眼鏡的是，味全投標金額高達101.68億元，溢價率37%，換算每坪價格約64萬元，創下法拍總價、工業用地的雙項新高紀錄。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，三重地區工業用地單價均在20多萬，但該地具有大坪數與地利優勢，若以此次底價換算，這塊土地的市價約在92.3億上下，味全取得成本確實高於市價。另一方面，自從央行在上個月24日祭出打房措施之後，新莊副都心、淡海新市鎮以及這次的新燕土地標售案，接連創下亮眼高價，可見今年下半年房地產走向為「地熱房冷」趨勢。

■　味全擁舊建照 整合開發利多一籮筐

　　為何味全願意加價三成多，上演跳空行情？永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，因為味全手上持有87年的舊建照，容積率600%，整體開發效益是現行工業區土地近三倍之多，有其唯一優勢，而且味全召開臨時董事會，計畫將新燕廠房整合毗鄰味全的土地，成為1萬7千多坪的大型住宅建地，不過必須先處理棘手的地上物等問題，恐怕得耗時兩年以上。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，三重先嗇宮站附近乙種工業用地，目前行情每坪約45萬~50萬左右，味全以超出市場行情取得，主要是考量該筆土地的利多題材一籮筐，除了土地面積高達1.58萬坪、地塊方整，以及緊鄰捷運新莊線先嗇宮站出口之外，這筆土地也被台北縣政府畫定為都市更新單元，預期民國102年捷運新莊線全線通車後，未來推案可比照先嗇宮站的捷運共構建案「冠德美麗新境」，每坪單價至少35萬以上。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】