黑松深坑1.17萬坪資產趕不及在第1季完成變更

宏泰機構旗下深坑建案「帝品苑」傳出該案自2011年9月公開以來，縱使成交行情達每坪50萬元，銷售成數已創85%的佳績；更使老牌飲料廠黑松(1234-TW)在深坑1.17萬坪土地的變更案受到矚目；不過，黑松公司副總經理白錦文指出，深坑土地變更案，將無法如預期在第1季完成變更程序。

白錦文今天指出，黑松在深坑的土地開發案目前在內政部進行審核的程序中，其中由於主管機關傾向於黑松的深坑土地變更案與鄰地一併開發，目前黑松也在積極的進行與鄰地地主間的協商中。

目前除宏泰機構之外，包括麗寶機構、江陵機構等地產界在新北市深坑都有布局，而黑松在新北市的深坑1.17萬坪土地變更案，黑松公司委託在都更案極有經驗的長豐工程顧問公司在申請中，此案已通過新北市政府的審議，已送交內政部進行審議中，黑松公司原估算其進度，這塊在深坑的1.17萬坪的土地變更案，將在今年第1季可獲結果，白錦文指出，黑松與目前仍在與鄰地地主協商中，將無法如預期進度完成。

黑松公司深坑原工業用土地的變更為住宅區，除捐地23%之外，其餘土地須保留50%為公園綠地，加上其容積率為200%，依此地未來打造起來的住宅環境將極為優越。

地產業界人士指出，黑松公司所委託變更深坑土地的長豐工程顧問公司對於都更案極為專業，包括台肥(1722-TW)的南港土地變更案、國揚(2505-TW)的南港南隆鐵工廠都更案均由長豐所操作規劃，甚至國產實業(2504-TW)在南港的土地變更案，一度也委由長豐規劃。

目前黑松在大台北地區受市場矚目的土地資產除了新北市深坑的1.17萬坪土地外，在台北市有微風廣場的土地6400坪，目前其一期4600坪租給微風廣場百貨營運的年租金淨收入約2億元，而對於第二期目前使用於停車場用途的1344坪土地，已劃定為住宅區。