“金九銀十”樓市步入新拐點

“金九銀十”，新一輪樓市調控預熱，中國樓市進入一個關鍵性的拐點。

中新社援引新華日報9月29日的報道稱，國土部和住建部9月26日聯合下發《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，目標直指房企囤地。輿論普遍認為，在當前的市場觀察期，該文件的出臺當屬“投石問路”——如果房價繼續上漲、市場出現異動，不排除出臺更高層面調控政策的可能。

時值“金九銀十”，中國樓市已進入一個關鍵性的拐點。新一輪調控似乎正“山雨欲來風滿樓”。

高層擔心價隨量漲

兩部委最新文件的出臺并非偶然，此前市場便有傳聞稱，鑒于當前的市場形勢，國慶節之前可能有新的政策出臺，但對于政策內容、政策級別等，各方并不知曉。

在中國房地產學會副會長陳國強看來，此次文件的出臺時機與市場變化密切相關，因為高層擔心：成交量的回升會帶來價格上漲。

業內普遍認為，“新國十條”的總體效果并不盡如人意。在“新國十條”提出的各項政策中，僅保障房執行到位，由于多種原因，其余政策的執行多數不盡如人意。正當市場將本輪調控戲謔為“空調”之時，主管房地產兩部門開始發力，直指土地市場。此前，大量土地閑置被認為是造成新政效果不佳的重要原因之一。

新一輪調控預熱

蘇格蘭皇家銀行周二稱，預期中國政府會在年底前推出新一輪樓市調控措施以壓抑樓價。“在供應最多的時候推出措施才有效，所以由現在至年底相信會有一些措施出來。”該行亞太區地產研究部主管吳嘉俊稱。他表示，相信中國政府仍在猶豫何時推出新一輪措施，因“金九銀十”期間大量供應出來，或以為可壓一壓樓價，但發展商不減價，用增加供應壓抑樓價這招并不奏效。

政策加碼跡象并不僅限于兩部委的最新文件。住房和城鄉建設部、銀監會日前組成聯合檢查組，對北京等八個城市的第二套住房貸款政策的執行落實情況進行檢查，而事實上，國務院早在8月就已經要求住建部和銀監會對房地產調控效果和情況進行調研。

不僅政府機構，中央媒體也在密集預警。8月房地產市場出現回暖跡象后，新華社、中央電視臺、人民日報三家中央媒體連續發文，指出“絕不能放松調控”，頗似“國十條”新政前夜的那一輪“輿論風暴”。

敦促地方出調控細則

如果未來有新一輪調控出臺，那么，它將劍指何處？

據媒體報道，市場傳聞，國務院多個部委將在近日聯合對外發布新的房地產調控政策文件。這份文件加大了對地方政府的約束，要求地方盡快出臺相關調控細則。原因很簡單，在“國十條”出臺五個多月后，一些熱點城市至今也未出臺相關細則，截至目前，出臺細化政策的城市僅有北京、深圳、南京、青島等寥寥幾個。地方這種消極態度被外界認為是樓市難以調整到位的一個主因。

此外，該文件將對二、三套房貸政策繼續堅持從緊基調。

關于第三套房貸款的問題，至今銀監會只是要求“房地產價格過快上漲的地區可以暫停第三套房貸的發放”，并非禁令。但有消息稱，監管部門可能會正式下達關于第三套房貸的禁令。

對于備受關注的房地產稅收政策，該文件也將有所涉及。有報道稱，新房產稅可能在國慶前后出臺，估計明年元旦實施的可能性比較大。北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，除房產稅外，商品房預售監管措施也可能被提上日程。他認為，收緊預收款管理，相當于自有資金比例上漲超過10%。目前出臺預售款管理新政的只有浙江、上海等少數地區，北京等一些城市的出臺預期也越來越強烈。

(徐志嬌 編輯)

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