想當包租公 淡水學生套房租金投報率3%起跳

淡水區除因房價低，近來成為首購族及北市中心輕移民的最愛，由於該區學校眾多，也吸引不少包租公、包租婆在此置產，專營學生出租套房，平均大樓租金投報率在3至5%間、公寓投報率最高則上看8%，十分誘人。

中信房屋淡水新市加盟店店長張彥淇表示，淡水鎮內擁有3所大學，2所高中職，3所國民中學，14所國民小學，學生數約達3萬5仟人。大學生套房租賃市場一直是淡水鎮重要的房產商機，而區域內，以淡江大學和真理大學周邊的套房市場最夯，路段部分則各以學府路和新春街，分別受到學生的親睞。

淡江大學周邊，以大樓型的套房產品最受歡迎，每月租金略高於公寓隔間套房約1000至2000元，但因市場轉型，不少公寓隔間套房也逐漸改變室內裝潢與傢俱提供，以提升居住環境品質，主要還是以吸引學生入住為主。

真理大學周邊，以新春街為學生租賃市場的集中區。該區大樓產品，以整層分租方式為主，平均租金投報率僅有3至4%，為兩區學生出租產品投報率最低，而新春街一帶公寓隔間套房，因隔間最多可至4、5間，每月租金投報率尚且有5至8%，較受房東青睞。

張雁淇認為，無論是為淡江或是真理，受到取得成本的差異，對於包租公與包租婆來說，公寓產品的投資報酬率約5%至8%之間，就長期包租的投資角度而言，此區的公寓隔間產品，明顯優於大樓型的套房產品。