房市虛火應有降溫舉措

受到市場流動性大幅增加和政策扶持的雙重利好作用，加上通脹預期逐步升溫，今年春節以來的房地產市場重現2007年的火爆一幕，逐月的商品房成交面積和成交價格迅速上升，部分一線城市的價格已經回到歷史高點水平。雖然宏觀經濟環境的確是逐漸回暖，但如此瘋狂的房地產市場表現不得不說是一個異數，也透露出一些不和諧的因素。

作為經濟的支柱性產業，房地產市場成交的恢復是宏觀經濟得以走穩的重要一環，這一點無可否認，也正因如此，去年年底國家連續出台相關的政策，降低首付和貸款利率，減輕房屋交易稅費，希望能夠刺激低迷的房地產市場出現回暖跡象。雖然去年年底這種努力由於房屋市場成交低迷，市場人士普遍看空而收效不大，但隨著今年以來信貸放鬆力度逐步加強，積蓄已久的改善性需求在年初出現迸發，房地產市場由此出現量價齊升的態勢，買漲不買跌的心理在這一過程中更得到了十分明顯的體現。

隨著通脹預期的逐步升溫以及信貸的持續寬鬆，大量資金湧入房地產市場，國家給予的優惠貸款政策成為炒房資金藉以生利的重要手段，這一現象如果持續發酵，對於宏觀經濟的回暖態勢非但不會形成有力的支持，反而可能引發新一輪的泡沫和形成下一場源於中國自身的經濟危機根源。

除了收緊二套房貸政策外，監管者對於目前愈演愈烈的爭地大戰也應有所作為，5月以來各地的土地成交量和成交價格迅速走高，北京6月的廣渠門地塊拍賣創下新的地王價格，在這一地塊天價出讓的背後，是銀行信貸資金大量流入房企特別是國有房企所帶來的底氣，如果對於信貸資金大量流入房市和房地產企業的現象不能引起足夠的重視，銀行信貸結構不能做出調整，未來這一景觀恐怕還將繼續上演，而信貸快速增長對於實體經濟所帶來的支持也將大打折扣。

降低房地產市場的虛火並不意味著要讓房地產市場重新走入低谷，正常的改善性需求仍應繼續得到支持和滿足，保持房地產市場的成交量維持在一個適當的水平也是宏觀經濟得以走出谷底的重要因素。政府部門應對目前的房地產市場存在的虛火有所作為，以確保宏觀經濟的回暖能夠建立於堅實而非脆弱的基礎之上。