北京商品住宅期房銷量繼續下探

2009年7月9日 15:19

北京6月29日至7月5日商品住宅期房除兩限房外簽約2,359套，比前一周下降18%，銷售套均面積為123平米，比前一周增加6%。

中新社援引北京晨報7月9日報道稱，根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周(6月29日-7月5日)北京市商品住宅期房除兩限房外共售出2,359套，比前一周下降18%。市場分析人士認為，持續幾周的成交量下滑，主要是新增供應持續走低，樓盤售價過快上漲等原因造成的。

上周京城新開盤項目有6個。新增供應套數938套，環比下降19%；新增供應面積86,248平方米，環比下降26%；新增供應的套均面積為92平方米，較前一周的102平方米下降10%。上周整體開盤均價為13,529元/平方米，與前一周相當。

新開盤的6個項目有兩個位於通州，一是八通線臨河裡站旁的DBC加州小鎮推出C區的1號樓、A1號樓、5號樓，開盤均價約8,500元/平方米；二是位於通州梨園鎮大稿村南側的京洲世家，5號樓開盤均價7,700元/平方米、6號樓(部分樓源)開盤均價8,000元/平方米。其他4個項目分別位於朝陽區、大興區、海澱區和石景山區。一是位於朝陽區北沙灘橋東南角的冠軍推出1號樓，開盤均價約16,000元/平方米；二是位於大興區龐各莊的富力丹麥小鎮二期推出17套別墅，開盤均價14,500元/平方米；三是位於海澱區上地東的橡樹灣推出D12號樓，開盤均價25,000元/平方米；四是位於石景山區阜石路和楊莊東路交叉口東南角的茂華·璟都會璟上璟LOFT3號樓，開盤均價約15,000元/平方米。

協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，近期樓市價格的高漲打壓了一部分自住型購房者的剛性需求，很多購房者不得不將目光再次轉向低總價的小戶型。上周小戶型出現小規模放量是一個利好，6個開盤項目近半數以上為套均面積在96平方米以下的小戶型項目，銷售情況較理想。

上周北京市商品住宅共售出3,599套，環比下降28%，銷售面積455,351平方米，環比下降18%。期房商品住宅共售出2,656套，環比下降38%，銷售面積314,883平方米，環比下降31%。其中，除兩限房以外的期房商品住宅簽約套數為2,359套，比前一周下降18%。期房商品住宅銷售套均面積123平方米，比前一周增加6%。現房商品住宅簽約套數為943套，比前一周上升30%，現房商品住宅銷售套均面積為149平方米，較前一周的142平方米增加5%。

協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，近幾周新增供應持續走低，開發商以定金方式排號，而價格卻是隨行待售，商家的「惜售」大大地打擊了一部分購房者的購房熱情。近期投資需求集中釋放，進一步拉升了房價，也打壓了一部分自住型購房者的剛性需求，使近期商品住宅成交數字走低。市場供應不足及尾房不存在排號待銷和銷售控房等原因使得一部分購房者將目光轉向了現房，促使上周現房商品住宅銷售套數與前一周相比上升了30%。因在售現房多是一些超大戶型的住宅，使成交現房的套均面積呈上漲勢頭。

(徐志嬌 編輯)

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