捷運內湖線第一排 房價不漲反降

台北捷運內湖線七月四日正式通車！房仲業者表示，內湖區獨門獨棟的別墅房價，始終居高不下，目前新成屋行情每坪約新台幣80萬元上下，沿線的房市最近詢問度爆高；不過，房仲業者提醒購屋族，捷運內湖沿線十二個捷運站的房屋，也不是統統都漲價，靠近捷運高架第一排的房價，就比後面的房價少了將近15萬！

■前排後排差很大 每坪價差15萬

內湖線正式通車前，吳先生投資買進緊鄰文德站的新大樓，原本一千兩百萬的價格，在兩個月前，就漲到一千五百萬後成交，吳先生開心的說，「內湖線通車，果然帶動周圍房市大利多！」

內湖線房價上演慶祝通車行情，卻出現幾家歡樂幾家愁的局面，因為最靠近捷運高架軌道的住戶，不但距離捷運近到連自己家都被看光光，還要忍受每天列車發出的噪音，捷運第一排與第二排的房價，每坪價差相差十五萬，原以為離捷運越近越好康的房價法則，在高架的捷運沿線上，出現不同效應。

■捷運第一排宅 殺價空間最大

靠近大湖公園站，第一排舊公寓每坪二十五到三十萬之間，後排的大樓一坪就有四十五到五十萬的行情，房價一差就差了45%，高架軌道和旁邊住家，有些只有八到十米的距離，住戶開始紛紛裝起隔音窗。 房仲透露，還有人乾脆出租搬走，捷運內湖線的房市熱潮，最靠近的住戶反而沒受惠。

不過，房仲也建議，像這樣的緊鄰捷運大樓，雖然難免有噪音問題，但相對來說，也是目前捷運沿線上，最有議價空間的優質產品，只要加裝厚度足夠的氣密窗，加上盡量選擇樓高較高的房子，就能有效減少噪音造成的問題，而緊鄰捷運反而可以跟屋主大膽議價，買到最經濟實惠的捷運宅！

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