內湖廠辦詢問度高 預估漲幅10%～20%

捷運內湖線的單日運量一度突破九萬人次，不僅解決內湖科學園區的上班族通勤問題，連帶也使得內科廠辦市場的詢問度遽增五至六成。 商仲業者表示，由於台商、陸客可搭乘捷運內湖線，從松山機場站直達內湖，吸引不少企業投石問路，不僅進駐的需求增高，有意轉租為買的企業也日益增多，預估未來漲幅將在10％～20％左右。

■詢問度遽增五成 鎖定百坪商辦

信義商仲觀察發現，自從捷運內湖線通車後，內湖商辦的詢問度明顯增加5~6成，其中有半數是尋找「出租型」的投資標的，主力鎖定100~150坪的中小型商辦；有2～3成則是打算「轉租為買」的自用型買方，偏好150~300坪的中大型商辦。 譬如以去年相繼落成的瑞光路商辦大樓為例，從落成時不到一成的進駐率，到今年第二季已達八成五，成長十分驚人。

■基湖路售價最高 商辦租金千元起跳

台北市內湖區的商辦以內科為中心點，由於供給量仍大，空置率約在13~15％左右。 比較西湖段、港墘路、瑞光路、基湖路四個路段的商辦行情，基湖路每坪售價站穩四十萬，最高可達五十萬；其餘三個路段都介於35萬至50萬之間。

至於商辦租金價位，內科的主要幹道瑞光路行情最好，每月每坪的租金一千元起跳，最高可至1300元；基湖路的租金價位相對較低，介於1000元至1200元之間。

信義商仲協理何偉宏表示，就中長期來看，陸資來台法令逐步鬆綁，預料第三季以後可能有較明顯的動作，對市場將是實際利多；至於內湖商圈在空置率愈來愈低的狀況下，租金行情也醞釀調漲，預估漲幅可能在10％～20％。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】