頂新入股台北101 房仲：未來1年內 投報率上看27.8% 很划算

針對頂新集團以 37 億元入股台北 101 大樓，台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊今 (7) 日表示，台北 101 大樓是 70 年地上權的開發案，以總造價金額580 億估算，五分之一也要 116 億元；如果再從租金投報率估算，頂新每月可收租金 5000 萬元，投報率更超過 16%；如果未來 1 年內台北 101 滿租，租金上調每坪每月 5000 元，投報率上看 27.8%。因此，頂新集團以 37.35 億元買下台北 101 近五分之一股權，真的很划算。

頂新集團以 37 億元入股台北 101 大樓，市場預期將引爆陸資搶進台北 101 大樓商辦市場，激勵台股今天再挾兩岸、資產題材，開高走高；終場收在 6715點，創下 1 個月新高。

邱太煊表示，台北 101 大樓是設定 70 年地上權的開發案，若以台北 101 大樓總造價金額 580 億元計算，五分之一也要 116 億元，頂新集團以 37.35 億元買下台北 101 大樓將近五分之一股權，真的很划算。

邱太煊進一步表示，如果再從租金投報率來算，目前台北 101 大樓已租樓地板約 9.6 萬坪，總樓地板面積 10.8 萬坪，每坪每月 3200 元計算，每月租金收入3.072 億元，扣掉 20% 的人事等成本開銷，也還有2.46 億元。因此，占五分之一股權的頂新集團每月可收租金 5000 萬元，投報率超過 16% 以上。

邱太煊進一步指出，未來一年內台北 101 大樓若滿租，租金上調每坪每月 5000 元，以總樓地板面積10.8 萬坪計算，頂新集團租金收入將達 1.08 億元，扣掉 20% 成本開銷，也還有 8640 萬元，投報率將飆升至 27.8%。

邱太煊分析，頂新集團進軍新光三越 A11 館、民生金融大樓失利，換當 101 大樓最大股東。主要是今年 4 月以來 101 大樓創下單月損益兩平，尤其是陸資對承租 101 大樓相當感興趣，目前總樓地板面積 10萬 8210 坪，空置率約 12%，若陸資國企來台，預計明年底 101 大樓就可以滿租，屆時租金將上調至每坪每月 5000 元。

邱太煊指出，頂新身為大股東若承租剩餘樓層也有租金上的優惠，正所謂進可攻退可守，買下台北 101股權算是相當聰明的作法。