預售開閘北京3萬元以上高價盤排隊入市

11月初，北京一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預售審批，當時市場一度盛傳，政府將嚴控3萬元以上的樓盤入市，以配合調控政策。不過自11月下旬開始，已有8個單價3萬元以上的樓盤入市。據《每日經濟新聞》記者從多方了解到，12月仍有超過7個預售均價可能達3萬元以上的樓盤正在排隊入市。

北京中原三級市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時直言，高價盤入市必將提升樓市均價，本輪調控已到最關鍵時期。

7個高價樓盤等待入市

北京市房地產交易管理網上的數據顯示，11月下旬開始，萬科藍山苑、富力星光家園、學府樹家園、倚景園、朗峰嘉園、瓏原家園、大成郡、水云居等8個樓盤相繼入市，預售均價都在3萬元以上。

而根據《每日經濟新聞》記者從多方了解獲悉的信息，12月北京仍有至少7個預售均價可能在3萬元以上的樓盤排隊入市，分別是：中景未山賦、長安太和、中信城、璽萌公館、御園、首開鉑郡、凌云名苑等。

11月北京樓市量價齊漲

北京市房地產交易管理網的數據顯示，11月北京樓市期房住宅總成交量達到10107套，繼9月以后在調控期間再次突破萬套大關，環比10月上漲了46.6%。而房地產住宅合計成交量達11230套，環比10月上漲了46.2%。

對此，張大偉認為主要有3個原因：首先，11月保障性住房成交集中，增加了總體成交量；其次，通脹壓力下購房者入市躲避通脹；最后，12月起，北京將實施預售資金監管，為避免被監管，很多商品房項目提前取得預售證入市，因此11月供應量大增，比如11月預售住宅項目數達到43個，而10月只有15個。

在成交量大漲的同時，預售均價也在同步上升。中原地產統計的數據顯示，11月北京預售房源的均價達到了23629元/平方米，比10月的21640元/平方米上漲了9.2%。其中金隅集團旗下的樓盤金隅花石苑目前預售均價達23000元/平方米，而6月預售的一期成交均價僅為14959元/平方米；富力地產旗下的北京地王項目廣渠門十號地項目富力星光家園預售均價為45000元/平方米，相比7月的實際預售均價37065元/平方米上漲了近8000元/平方米。

中原地產的統計數據顯示，9月29日二次調控后，北京共有62個項目獲得預售證，其中在今年內有過兩次以上預售證記錄的項目為23個。23個項目中，二次調控后的價格相比之前上漲的項目達到16個，占總量的70%以上。只有新里苑、京貿國際城等少數項目價格有明顯下調。

張大偉認為，與2006年和2008年相比，今年的二次調控政策更加嚴厲，但2009年市場的暴漲讓大部分開發商的資金壓力在短期內都不會太大，目前大多數房企還是處在比較安全的經營狀態之中，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣，這也加大了調控的難度。