工商銀行山東分行營業部,強化對房地產信貸業務風險分析

2008年以來，受國家宏觀調控和國際金融危機影響，我國房地產行業系統性風險的不確定因素有所增加，風險防控的壓力進一步加大，為及時防範和控制房地產信貸風險，工商銀行山東分行營業部在近期完成該營業部房地產信貸客戶分析評價的基礎上，通過搜集客戶相關信息、分析企業財務數據、持續監測客戶資金流向、客戶經理座談以及進行貸款項目現場檢查等方式對該營業部房地產信貸業務總體風險狀況進行了瞭解和分析，形成了《關於房地產信貸業務的風險分析報告》。

分析認為：該營業部近年房地產信貸業務穩健發展，貸款投向優化，業務推動的聯動效果較為明顯，客戶結構和方式結構較為合理,總體質量較好，但也存在一些管理問題和風險隱患。一是房地產行業的政策敏感性和不確定性，加大了行業信貸風險控制難度；二是部分貸款企業未在工行開立銷售資金監管帳戶，商品房銷售資金監管落實難度較大；三是部分企業銷售進度緩慢或未按項目銷售進度還款，貸款到期償還壓力加大；四是集團客戶之間資金互相佔用情況較為普遍，加大了貸款償還的風險；五是部分開發企業或有負債較大，債務負擔加重；六是客戶經理貸後管理弱化，在一定程度上增加了房地產客戶風險控制難度。

上述風險分析報告經該營業部信用風險管理委員會審議通過後，以《信貸監督通知書》的形式下發各支行，要求各支行按照該營業部提出的管理措施和建議，落實責任人，制定切實可行的風險化解措施，將我部信貸監督意見落到實處，切實防範信貸風險。