看好未來重建開發價值 台鐵局北投宿舍15戶全數標脫

台灣鐵路管理局今(5)日標售2010年第1批國有非公用不動產，總計標售15戶1-3樓舊公寓，地點位於北投區泉源路21巷內，現況為台鐵局員工宿舍，結果吸引148封標單搶標，15戶全數標脫，平均每戶有9.87封標單搶標，其中12戶得標金額高於底價100%以上。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，台鐵新北投員工宿舍能夠全數標脫，主因是該標案屋齡30餘年、外觀老舊不堪，已列入都市更新單元內，且每戶土地持份皆高達20餘坪，基地總面積高達1396坪，得標者著眼於未來建物拆除重建、土地再開發的價值。

另外，該標案臨近陽明山，土地使用分區為住三，容積率225%，容積率高於陽明山住二容積120%，而且距離捷運新北投站約5-7分鐘路程，改建後可望申請為溫泉住宅，有機會創下北投房價新高，因此造成建商積極搶標。

台鐵局今標售泉源路21巷連排15戶3樓舊公寓，屋齡超過30年以上，建物殘存價值極低，15戶標案中，每戶建物和土地均約20坪，標售底價介於621-857萬，標售單價介於30-33萬，結果15筆得標總價介於1266-1745萬，每坪單價介於61-67萬之間，光算建坪不僅和大安區老舊公寓價值相當，且打破北投區老舊公寓每坪單價最高紀錄。

台灣房屋新北投特許加盟店店長鄭靜芬表示，此案標售前已有建商蒐集周邊新成屋價格、土地價格，得標者得標後，勢必要與周邊土地整合，基地面積才夠大，足以辦理都市更新。

鄭靜芬指出，台鐵員工宿舍旁的1間黃標危樓公寓建物28坪，土地8坪多，日前已560萬售出，換算土地單價近70萬元，因此此次得標者看上土地再開發的價值。