住商董座吳耀焜：陸資來台蠢動 投資飯店才是首選

住商不動產董事長吳耀焜今(5)日表示，簽訂MOU後，住商不動產中國總部非正式統計來店客戶詢問台灣房地產資料的比例，約比過去提高25%，整體來說，純陸客短時間內沒有進場打算，不過，雖然住宅表現不如預期，但商用表現不凡，其中最受陸客青睞的，並非是辦公室或店面，反而是台灣的飯店。

吳耀焜指出，看好未來開放後的觀光市場，觀光飯店需求相當可期，特別是房價較低，但乾淨、單純的一般型飯店，由於不需要太多的附加設備，就可以滿足旅客的需求，加上台灣飯店精緻化的管理服務，深具獲利實力，成為不少買家詢問的標的。

至於陸資來台置產意願降低的原因，吳耀焜分析，因為台灣住宅整體漲幅其實不如中國大陸1、2線城市，對於陸客來說，台灣房產如霧裡看花，使其投資意願缺缺，再加上與香港相比，台灣對於陸客雖然新鮮，但卻限制重重，對陸客來說，到香港較為便利，兩相比較下大幅降低陸資在台購屋意願。

吳耀焜表示，依照現行法令，大陸自然人和法人都可來台買房，法人得配合陸資來台投資相關配套，也就是來台設立公司或設廠的大陸法人，可根據「自用」需求，向內政部申請項目購買商辦和住宅。

自然人部分，每年總計停留時間不得超過4個月，若要再變賣套現，則要滿3年才能出售，不大符合有意在台長住或打算「現買現賺」的大陸民眾期待，僅適合「周末來台走走」的度假型購屋人，讓購屋者意願大減，加上陸委會在審核時，會特別注意購買人以及購買地點是否敏感等因素，都讓來台置產叫好難叫座。