永慶葉凌棋：高房價逼市中心民眾出走 輕移民現象將更明顯

永慶房屋總經理葉凌棋表示，高房價逼市中心民眾出走，輕移民現象將更明顯。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

永慶房屋總經理葉凌棋今(5)日表示，隨著高房價時代來臨，台北市高房價會迫使原本想在北市購屋的民眾往郊區房價相對便宜地區移動，再加上捷運線逐漸延伸到外圍區域，郊區低房價優勢，自然會吸引部份無法負擔北市房價的購屋民眾遷入，而這種「輕移民」現象未來只會更加明顯。

葉凌棋表示，現階段房價高檔，政府能做的方向有二，首先是朝向減輕民眾購屋負擔，推行政策優惠房貸及持續維持低利兩項政策，透過房貸補貼直接減輕購屋民眾財務負擔與壓力。

再來是廣推交通建設，透過捷運興建與延伸，紓解市中心住宅擁擠的壓力，也為開發中的新市鎮地區，提供更多開發誘因，引導建商積極從事住宅開發，這才是市中心高房價解決之道。

葉凌棋認為，台北市中心土地供給嚴重不足，但是淡海新市鎮、三峽、林口、桃園卻供給過剩，政府應加快捷運興建腳步，將市中心過度飽和的人口引導到這些地區，並健全區域生活機能，紓解市中心住宅不足的壓力。

葉凌棋表示，整體來說目前經濟前景仍持續看好，再加上ECFA及MOU簽訂與央行持續低利，民眾對於未來房價仍然持續看漲，市中心房價預估仍將持續居高不下，現階段有購屋需求的民眾，可沿捷運線往市中心外圍移動，明年郊區低房價優勢及捷運線陸續完工，將有助於民眾移入。