中央再推樓市重磅政策 財稅貨幣雙管齊下或成趨勢

今日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發文，將調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅，自2016年2月22日起執行。不過北上廣深暫不執行第二項契稅優惠政策及營業稅優惠政策。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示：此次購房減稅政策對樓市帶來極大利好，一方面，一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低，購房成本的減少，有利於一線城市改善型購房需求的持續釋放；另一方面，主要針對非一線城市的契稅和營業稅的減免，將有利於降低購房成本，增加購房需求，加快房產流通，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險，促進樓市繁榮，進而提振宏觀經濟。總之，這一政策有著非常積極正向的影響。

同時，胡景暉認為未來的樓市政策還可從以下方面進行考慮：

1.一線城市雖不存在去新房庫存問題，但也應促進二手房流轉，也應進一步減稅。

2.除了降低契稅和營業稅之外，個稅也應減免。所以，未來減稅還有空間。

3.原則上應該增加持有環節稅收，特別是針對空置房產的稅收，盡可能減少交易環節稅收，加快房產流通，促進樓市繁榮。

胡景暉表示：2015年330新政之后的一系列樓市利好政策都是貨幣政策，但從去年四季度開始，貨幣政策對樓市刺激的邊際效應在逐步減弱，市場也在逐步降溫，所以2016年初，中央重啟財稅政策。由此可以預見：財稅政策和貨幣政策雙管齊下，將成為未來促進房產流通、加快結構調整、加速庫存去化、促進樓市繁榮的主要政策方向。