利息薄如紙 投資客進軍商辦

景氣回溫，使得握有大筆資金的投資客，開始轉向具備固定收益的不動產，其中既有租客的商辦大樓，成為不景氣年代的置產好選擇！不少過去以定存為主要投資習慣的客戶，在定存利息跌破1%以後，調整資產配置，買進目前報酬率約4~5%以上的商用不動產，不但可以賺取3%左右的正利差，還可以跟銀行貸款，加上如醫師等族群，在銀行徵信時屬於信用良好的族群，因此只要拿出3成自備款，運用財務槓桿等於可以賺到8%以上的自有資金報酬率！

■投資商辦市場 首重區位與耐用性

「去年商辦市場買氣冷颼颼，但今年以來投資型買方開始紛紛現身！」信義商仲執行協理林彥宏表示，商用不動產資產的波動相對平穩，去年一年台北市辦公室平均售價大約由60.3萬跌至44.8萬，跌幅約25%，受惠於價格下跌，商辦大樓的租金報酬反倒逆勢成長。

林彥宏提醒想要進場投資商辦產品的客戶，掌握商用不動產的投資原則有五項，分別是區位、耐用度、管理維護、增值性和收益性等五大項。對不動產而言，區位當然是絕對的選項，其次，由於台北市辦公室屋齡幾乎都在10~30年，所以屋況良好或結構耐用的標的便成為首選。

■大樓管理要健全 增值收益算仔細

此外，對辦公室而言，大樓的管理維護是否健全，進駐業者素質是否整齊，也大大影響了該棟辦公室的租金水準。第四個要點則是增值性，主要看購入的價格，未來是否具有上漲的增值空間，以平均售價跌了兩成五，搭配收益率來看，多數的辦公室買點都已浮現，尤其目前台北市市中心精華區單價3字頭就可以買到，比起住宅而言，絕對具有價格吸引力。

最後，也是最重要的就是收益性，也是目前投資商辦的最大誘因，一個具有長期、穩定且5%以上的租金收益率，確實是投資時的上上之選，但仍要提醒投資人，除了看租金水準之外，租約內容對屋主的保障及承租戶的穩定性，都是重要的考量因素。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【網路地產王/綜合】