永慶房屋：通膨及美元貶值預期心理 6月初上海中高檔一手住宅順銷

永慶房屋今(15)日表示，根據上海台慶房產研展部統計，截至6月10日，上海一手住宅已成交5912套，均價每平方米14210人民幣。預計6月一手住宅市場仍將維持熱絡。

從總價區間來看，至6月10日為止，總價300-800萬人民幣上海中高端總價一手住宅已成交567套，若持續以這樣的去化速度推算，本月將成交1701套，相較上月增長17%，為各總價區間中表現最為突出的部分。

從單價區間來看，6月初每平方米1.6~3萬人民幣一手住宅共成交1208套，預計本月將成交3624套，相較上月增長13.3%，在各單價區間中增幅最大。

從各成交住宅面積段分佈來看， 200平方米以上一手住宅成交460套，預計本月共將成交1380套，相較上月將增長20.4%，在各面積段中增長最為明顯。

上海台慶房產副總經理陳史翎表示，目前面積200平米以上、單價在1.6~3萬、總價300~800萬之間的中高檔一手住宅樓盤較受市場青睞，這與目前台慶成交的二手住宅所呈現的趨勢比較一致，說明當前買方客戶更注重房屋的品質，比較傾向於投資需求。

陳史翎表示，目前的市場主體已呈現出從前幾個月的剛性需求為主開始轉向投資導向。這種市場轉變可從經濟層面的一些變化找到緣由：年後股市大漲，致使市場游資增多，部分人士財富增加，資金開始轉至房產市場。預期經濟不景氣已落底，之前因悲觀而持觀望態度的資金重新進入房產市場。

陳史翎表示，通貨膨脹預期。國際油價大幅上漲，原材料價格蠢蠢欲動，經濟學家大都預期未來兩年有惡性通脹的壓力，現金換成不動產有助於達到保值的目的。弱勢美元成為一種共識。對境外客人及海外華人而言，避免財富縮水的一個好方法是將美元資產轉為強勢貨幣資產，通過購買內地房產是較為便捷、有效的選擇。陳史翎表示，在當前經濟背景下，如果投資客大舉

進入房地產市場，會推動房價持續上漲。但市場中也仍然存在延緩這種趨勢的因素，如開發商的推盤量。

據上海台慶房產研展部統計，截止到6月10日，上海新增住宅面積184萬平方米，而5月一整月上海新增住宅面積僅158萬平方米，單單6月初新增住宅量已超過5月一整月的量，甚至還比5月一整月多出16.5%。顯而易見，開發商也在趁熱加大推盤力道。

如果開發商持續這樣的推盤力道，市場供應不斷增大，會延緩房價的上漲。所以，未來兩三個月，房市多空交戰也更為激烈。另外，如果房價增速過快，不排除政府會出手干預的可能。對於房市而言，「量增價緩漲」可能是對買賣雙方而言都是最好的結果，也會讓這一波活絡景氣走得更久一些。