調控房市力道加大 北市豪宅交易量縮5成 陷入高檔盤整

近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸ECFA及亞幣升值預期的利多，但適逢國際股市陷入盤整，加上國內升息、選擇性信用管制等調控房市措施力道加大，市場買氣瞬間停滯，其中，豪宅自住及投資置產配置買盤更是大縮手，導致台北市頂級豪宅市場在4月價量齊揚之後，6月交易均較4月高點急縮逾5成。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期，加上兩岸三地打房動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得房市投資氛圍大減，影響買盤信心，導致頂級豪宅市場交易量逐月萎縮。

根據永慶豪宅事業部統計，5月及6月北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑37%、35%，連2月減少超過3成，其中，豪宅自住及投資置產配置兩大買盤主力，分別較4月高點分別下滑51%及58%，頂級豪宅市場陷入高檔盤整，顯見房價高檔加上央行升息管控房市措施已促使市場買氣轉趨觀望。

葉國華表示，去年海外資金大舉回流，頂級房地產成為這波回流資金主要的受惠標的，不過，這波央行升息打房措施，明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期後，短期成本大幅增加，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結，此舉勢必導引市場陷入短期盤整，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發酵。

在政府調控房市措施持續加重的狀況下，未來購屋貸款取得將更加不易，民眾購屋意願短期內勢必受到影響，房市近期降溫機會大，因此，建議目前市場不宜受兩岸ECFA簽訂利多影響而過度樂觀，頂級豪宅短期內將進入高檔盤整期。

表、北市頂級豪宅成交價量變化

表、北市頂級豪宅市場買方動機比重變化