通脹預期或推升房價開發商擔憂政策收緊

在14日舉行的博鰲房地產論壇上，多位專家表示，受通貨膨脹預期的影響，未來房地產價格可能出現一定程度的上漲。同時，行業回暖後，政策是否改變也將對房價走勢構成影響。未來以房地產的發展帶動城市化或為拉動內需的重要力量。

通脹預期助推房價

全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，儘管5月份的房價同比數據仍是負值，但降幅在縮小，環比在上升。她認為，流動性的大量增加，必然使得股市和樓市價格大幅上漲。儘管現在沒有出現通脹，但不等於今後沒有，應對的措施是大家不約而同地選擇不動產。

中金公司首席經濟學家哈繼銘預計，未來十年全球都將處於高通脹、低增長的環境中，要警惕新興市場泡沫的重演。「資產價格上升背後當然是有基本面逐漸復甦的因素，但更主要的是錢推動的。通脹應當是在新興市場先爆發出來，先於美國。」

但也有業內人士對此表示了不同意見。陽光100置業集團董事長易小迪表示，牛市的特點是量價齊升，這種情況目前還沒有到來。除了少數的一線城市外，目前地價水平並沒有改變。在供應到需求的鏈條寬鬆的情況下，大家對房價的上漲沒有太多的預期。

首創集團總經理劉曉光認為，今年８月份時的價格是否穩定決定著未來走勢。但房地產行業渡過危機後，可能會有新的調控政策出來。國家還可能由於流動性過剩而減少房地產商的資金，目前的應對方法就是加快開發和銷售速度。華遠集團總裁任志強認為，今年房地產銷售情況一定好於去年，房地產市場最壞的情況已經過去了。除非開發商瘋狂漲價，逼迫政策從支持再次變為打壓，但目前尚未出現這種情況。

關注二三線城市投資機會

北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示，去庫存化的節奏比市場預想要快，到今年年底或者明年年初庫存基本能夠回到正常水平。市場需求正由價格略微抬升就馬上跌落的剛性需求為主，轉型成以投資需求為主，從一線城市的回暖逐步向二三線城市普遍回暖擴散。復甦在短期之內也就是未來6個季度之內是比較強勁的。

易小迪認為，目前的低利率、低房價啟動了消費者的購房需求，真正的需求已經開始入市了，如果房價的上漲慢於收入的增長，房地產市場的需求就會越來越大。如果地價不是大幅度上升，生產成本不斷下降，房價就會處於合理水平，房地產需求就會非常大。

「當前中國除了一些大城市、特大城市以外，二三線城市發展也是可以關注的。」易居房地產研究院院長張永岳建議，在發展佈局方面，如果開發企業在現金流充裕的情況下，特別是今年上半年抓住形勢出貨比較快、現金回籠比較多的企業，可以積極考慮為現階段發展適當進行新的佈局，包括適度進行土地佈局，有條件也可以在區域空間上有所考慮和佈局，關注二三線城市新的拓展空間。