資金乏出路,銀行低息爭按揭

經濟未見底，本港銀行體系的大量資金缺乏出路，銀行不惜以低息優惠，搶奪相對安全的樓宇按揭業務，齊齊炒起樓市。一個新樓盤開盤，往往出現逾20家銀行提供按揭的盛況。近期銀行推出不少低息按揭計劃，其中以交通銀行提供全期P-3.25厘，實際按息2厘，創1990年以來以P(最優惠利率)為基準的按揭息率新低水平。

據美聯物業與經絡按揭轉介進行的問卷調查顯示，發現約有73%市民認為最優惠利率為基準的按揭計劃的利率走勢，相對於以同業拆息(HIBOR)作掛鉤的按揭計劃(俗稱H按)較穩定，若果銀行可提供息口走勢更穩定的低息按揭計劃，料可刺激市民入市意欲。事實上，即使近期H按的息率相當吸引，但由於息口存在一定波幅，故貸款者亦要承擔較大的息口上升風險，相對上，最優惠利率的變化便較小。

東亞研究加入減息戰

對於最近本港銀行相繼調低按揭息率，東亞銀行主席李國寶昨表示，按揭蒥場已出現減息戰，該行亦會參與減息，當晚會就相關事宜與同事開會討論，惟未有透露減息的幅度。

豐銀行執行董事王冬勝表示，貿易出口下跌，令企業貸款需求減少，導致銀行集中承造樓宇按揭，因此料銀行的按息減價戰將持續。他又指，該行提供按息水平是視乎與客戶的關係而決定。

至於豐會否跟隨下調，王冬勝指按息再下調的空間已十分微。但他指該行會繼續留意市場發展情況，並會盡量維持於市場的領導地位及市占率，並會適時採取主動。