住展雜誌：風向球連續5顆黃藍燈 房市景氣仍在U型谷底盤整

住展雜誌今(5)日發佈最新7月的房市風向球燈號顯示，7月的住展風向球分數為41分，較6月的38分上漲3分，也是今年3月房市增溫以來，燈號雖連續第5個月出現黃藍燈燈號，起起伏伏的分數，顯示房市景氣仍在U型谷底盤整待變。

根據住展雜誌初估，今年第三季推案量為712.4億元，出現近3年來同期的低點，7月的預售屋推案量為117.5億元，較6月的166.6億元萎縮了29%，117.5億元更是2006年以來同期的低點，推案量較去年同期萎縮的幅度高達87.5%。

在新成屋的供給量上，受優惠房貸即將用罄的催化效應，建商推案改以先建後售的比例增加，新成屋儼然成為今年下半年的推案主流。

從7月份住展風向球6大指標來分析，預售屋的供給量再度呈現縮減的推案，北台灣上市櫃一線建商幾乎少有新推的預售建案推出，市場銷售中建案，多半是沿續去年下半年以來的已推舊案，使預售推案的分數回跌了1分。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新成屋的月供給量上，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶，戶數成長了16%，新成屋建案如，位於北縣汐止的「長虹大鎮」、淡水的「元利水世紀」、三峽的「皇翔富裔」、三重的「紐澤西」及桃園市的「竹城鶴崗」等案，總價400~600萬元之間的產品，能享有300萬元、1.325%的低率房貸，自然可吸引許多首次購屋族搶先進駐。

報紙廣告量方面，7月的報廣量從6月的21,600多批，增加至7月的23,000多批，成長了約一成的報廣量，其中又以新成屋促銷的動作最大，據了解，2,000億元的優惠房貸即將在9月左右用罄，建商因此加碼強力主打新成屋廣告。

市場中不時傳來建案調漲房價的消息，雖然調漲的幅度不大，但對以回籠客為主的現階段房市而言，房價的調漲，使購屋者產生濃厚的觀望氣氛，無形中房價的議價空間也變小了，於是7月的議價率，從6月的13.0%，縮減至7月的11.4%，一下降低了1.6個百分點。

建商會出現調漲房價的動作，與近期少數豪宅建案熱賣及調漲房價有關，惟豪宅的熱賣對市場只是金字塔頂端富豪們的遊戲，在目前房市景氣未見明顯好轉下，建商盲目的調漲房價，是否有其「本」，實有待斟酌。

市況顯示，議價空間的變小，使購屋者觀望，下訂成交的速度也變慢了下來，對建商而言，調漲房價的動作恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正的脈動，不宜輕率的在無所本下有調價動作。

7月與6月的來人與成交組數上，大致持平，廣告量增加一成強度的效果，卻被調漲的房價給侵蝕了。預售屋在新推案大幅減少下，相乘的效應降低不少，使大台北區的預售屋出現度小月的市況，新成屋有優惠房貸利多的支撐，成為現階段購屋看屋及購買的重心。

倪子仁說，整體來看，第三季推案量的縮減，可看出建商推案的熱度似乎不如預期，許多個案都出現延遲推出的動作，使得第三季的推案量急速量減。

倪子仁指出，消息面上，雖有陸資來台購買房地產的利多加持，但要見到所謂的『成效』，恐怕還有段時日要等，建商大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是等景氣再好點時再加碼的心態因應。

倪子仁表示，即將邁入鬼月的房市，推案量將出現新低點，度小月的建商，新一波的推案高峰恐要等到928黃金檔期，案量才會碰出火花。