光耀集團擬適時啟動上市計劃

今年初進入北京地產市場的光耀東方集團正在計劃新的擴張。公司董事長李貴斌日前在接受中國證券報記者採訪時表示，作為一家商業地產開發和管理公司，光耀東方看好以城市綜合體為代表的商業地產項目，這種物業具有保值增值的「硬通貨」功能和穩定投資收益。他透露，明年公司計劃在全國新開工和運作16個城市綜合體項目，重點在華北、華東、東北等地區的三、四線城市。其中，已與當地政府簽訂意向協議的項目有6個，預計上半年可以開工，另外10個項目將於明年下半年開工。

李貴斌表示，目前，光耀東方項目運營的資金，一方面來源於自有資金和私募融資，另一方面來源於金融機構的開發貸款和併購貸款，近期，建設銀行對公司新增授信近5億元。他同時表示，公司對IPO和借殼上市均有「很大興趣」，並將在適當的時候啟動上市計劃。

對於公司的上市進程，李貴斌接受中國證券報記者採訪時說，隨著資本市場的好轉，公司正在努力嘗試包括「借殼」在內的多種上市途徑，下半年以來公司已經在與一些殼公司接洽。但他同時表示，公司對IPO有更大的興趣。

據瞭解，2008年初，藍山中國資本完成了對光耀東方第一輪近9億人民幣的戰略投資。對於藍山中國資本來說，光耀東方的上市也是其成功獲利退出的有效渠道。

李貴斌介紹，除了直接獲取土地外，光耀東方還計劃通過收購獲取項目。「投資併購已成熟項目速度快，而且有價值窪地可尋。公司計劃，明年在北京收購4個商業項目，其中有寫字樓也有綜合體。到明年年底，公司在京投資收購項目將達到6個。」

李貴斌透露，目前公司正在運作的項目有6個，其中包括收購北京新中關大廈47%股權和北京光耀東方廣場(原海天大廈)100%股權，兩項目規劃建築面積分別為12萬平方米和20萬平方米。另外四個項目均屬自己開發，包括：位於天津濱海新區的響螺灣項目，總建築面積約44萬平方米；位於山東濟寧的城市綜合體項目，總建築面積約100萬平方米；位於山東聊城的龍灣住宅項目，總建築面積70萬平方米；位於山東聊城的城市綜合體新東方國際項目，單體建築面積14萬平方米。