業內人士：2010年上半年房價有望出現回調

業內人士表示，樓市不會一直漲下去，2010年上半年由於上市量的激增，肯定會出現一波回調，或許那時才是買房的好時機。

中新社援引揚子晚報12月1日報導稱，“同志啊，下雨天車子不好打，才遲到三分鐘，你就讓我進去吧！”28日，在南京市房地產管理局舉行的11月退房搖號現場外，一些被拒絕入內的市民忙著與主辦方交涉，希望能恢復搖號資格。這一天，有20多套比市場價便宜1,000元到3,000元不等的退房公開銷售，也難怪這些遲到的市民“心急如焚”了。

144人搶一套房創紀錄

到現場時發現，並不算大的搖號大廳被數百人“塞滿”了，房管部門的工作人員說，這是有史以來最多的一次，估計至少有500人以上，“你看看，光威尼斯水城的一套房子就有154人報名，雖然只有144人來到現場，但也創下了歷史新紀錄”。

在此次退房搖號的名單上，這套江北威尼斯水城的房源面積為121.69平方米，位於該小區5幢8樓，單價為每平方米4,910元。而目前該類股內的房價已如“過山車”般地一路飆漲，住宅房源均價已達7,000元上下，最貴的住宅則賣到了每平方米7,800元。前來參與搖號的哈先生直言不諱地說，“就是來撿便宜的啊，你算算，一套房子比現價優惠了20多萬，誰不心動？而且這也比買彩票划算得多啊，‘中獎率’達到一百四十四分之一呢！”

近八成上榜住宅被搶走

據了解，此次“上榜”的住宅類退房共有28套，其中有21套被買房人報名買走，銷量達75%，這也是曆次退房搖號中最多的一次。除了威尼斯水城的這套房源以外，仙林的賽世香樟園一套退房也有117人報名，到場的買家則有112人，房源單價不到9,000元，比市場價便宜不少；花雨南庭一套33平方米、單價為9,700元的小戶型公寓吸引了83人報名競買，而在一個月前，一套相同的房源則有32人報名，人氣明顯更旺了。城東鐘山晶典的兩套退房分別有10人和19人參與搖號，城北盧龍山莊的一套房源也吸引了37人報名。

“沒什麼好說的，就是便宜嘛”，南京福舍投資顧問公司總經理史東表示，現在買房的人除了剛性需求的以外，炒“短線”的投資客也多了起來，像這次亮相的便宜退房，自然逃脫不了投資客們的目光，“以零成本淘低價房，何樂而不為呢？”史東說，這也就是最近幾期的退房搖號現場人氣越來越火爆的真實原因。他預測說，只要房價持續上漲，來退房市場“碰運氣”的人將越來越多。

雙休新房賣了633套

不僅退房賣得火熱，南京這個雙休的商品房市場同樣叫好又叫座，兩天加起來總共認購了633套住宅，比上週日均認購只有200多套的表現要好很多。據了解，週六、週日南京共有7家樓盤推出約2,000套新房源，其中江北旭日愛上城週六推出了400多套新房，均價為每平方米6,900元，銷售公示上顯示，半天便認購了近160套；江寧的天澤苑週六拿出近200套新房，均價達8,500元，同樣在半天時間裏銷售大半。此外，“出新”的還包括仙林誠品城、城東鐘山晶典、河西南京萬達廣場等，認購量從50多套到100套不等。河西一家樓盤的銷售總監坦承，比預想中要好，“原先估計目前的房價會阻擋一部分買房人，沒想到的是，購房的人氣依然很旺盛，估計跟即將截止的優惠政策有關係吧”。

業內人士指出，基於“買漲不買跌”的心態，現在的買家顯得並不理性：由於擔心房價會繼續漲下去，因此“亂了方寸”，手忙腳亂地瘋搶；開發商眼見銷路如此“順暢”，也順勢將房價越推越高，由此產生了“惡性回圈”。該人士提醒買房人，樓市不會一直漲下去，2010年上半年由於上市量的激增，肯定會出現一波回調，或許那時才是買房的好時機。

(程曦 編輯)