京滬深樓市"50%空置"傳遞危險信號
鉅亨網新聞中心 (來源:世華財訊) 2009-12-01 17:22
北京、深圳、上海等地許多小區入住率不到50%,如此之高的空置率敘述,樓市投機行為已相當嚴重,而樓市投機的不斷放大,加劇著泡沫的不斷積累。
中新社援引揚子晚報12月1日的報導稱,北京絕大部分的新樓盤入住率也往往只有30%-40%。在深圳、上海等地,許多小區入住率都不到50%。
如此之高的空置率敘述,其一,樓市投機行為已經相當嚴重。樓盤空置率最高的地方,也是房價最高的地方;空置率與房價成正比的事實再次證明,投機性購房是高房價的一大推手。可見樓市根本不是有沒有泡沫的問題,而是泡沫大還是小的問題。
商品房是具有投資屬性,但當投資性消費遠高於使用性消費時,其本質性的屬性就發生了嚴重的扭曲。有居住需求的人沒房子可住,居住需求飽和的人擁有多套房子,閒在那裏“黑燈瞎火”,這可不符合國家倡導的和諧社會理念。
房價走高的預期,刺激著樓市投機量的不斷放大;樓市投機的不斷放大,加劇著泡沫的不斷積累,潛伏的風險也越來越大;高房價與投機購房之間比翼互推,這種回圈註定是惡性的。擺脫這種惡性回圈的成本可能不是一個簡單的問題。有專家認為,房地產業佔到GDP的6.6%和四分之一投資,直接相關產業達60個,已成為中國經濟的直接命脈,一旦房地產市場出現大的波動,必將殃及實體經濟與金融業。
房地產素有“政策市”之說,那麼現在最需要的是,造成“套牢”的政策因素應該反向作用--到了需要它“解套”的時候了。
(徐志嬌 編輯)
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