甲級寫字樓市場成高級"集貿市場"?

劉德揚在上海工作已10多年，是全球五大代理行之一第一太平戴維斯中國區執行董事。在他看來，2009年的寫字樓租賃市場可能會像一個高級「集貿市場」——一群租戶來挑辦公室，因為早已供大於求，買家們相當強勢，挑肥揀瘦，業主無奈只能妥協。

妥協的另一個結果是引發新一輪租金價格戰。

戴德梁行剛剛發佈的2009年第三季度寫字樓市場活動報告顯示，第三季度在上海市甲級辦公樓市場有三個項目完工上市，這些項目的上市給上海市甲級辦公樓市場帶來132641平方米的新增供應。全市甲級辦公樓租金的成交價格在2009年第三季度為每天每平方米6.9元，繼續下跌，環比下跌2.13%。本季度全市平均空置率達到 15.25%。

從今天往後溯源：2008年初開始，這些「精貴」的甲級寫字樓的租賃形勢不斷惡化。該機構介紹：上海寫字樓市場已從賣方市場轉入買方市場，2008年第四季度更是猶如坐上了「過山車」。2008年上海甲級寫字樓的供應量約837000平方米，其中619000平方米位於浦東。

第一太平戴維斯數據顯示，2008年初上海甲級寫字樓的空置率僅5%，截至2008年底空置率約15.4%，其中浦西空置率約8%，浦東則高達25.6%。25.6%的空置率，換言之即4平方米就有約1平方米空置。和住宅市場的火爆截然不同，甲級寫字樓的實況往往被人忽視，情況並未徹底轉好。