佳兆業違約效應！信託抽銀根、陸房產業恐倒債潮？

MoneyDJ新聞 2015-01-26 記者 陳苓 報導

中國房產商佳兆業集團(Kaisa Group)傳出債務違約，投資信託業者心驚驚，對房產業抽銀根。由於今年將有大批房產信託到期，業者借貸無門，恐怕將爆發違約潮。

彭博社25日報導，Use Trust數據顯示，去年第四季中國房產業相關的金融商品發行量，大減62%至385億人民幣。今年建商需償還2,410億人民幣的信託，高於去年的1,780億人民幣。Use Trust分析師Shuai Guorang指出，建商融資管道減少，如今信託償債額又創新高，情勢將更加危急。投資人憂心房產商的現金供給，對房產信託的需求大減。

種種數據也顯示，憂慮氣氛蔓延。美銀美林指數顯示，1月19日當日，美元計價的中國投機等級債券殖利率攀升至12.39%，創2012年6月以來新高。上海交易所的房產指數，本月也下跌6.1%，連續四個月的漲勢恐難持續。

Genial Flow Asset Management投資主管Cheng Peng稱，他們看空房產業，許多三四線建商今年可能會碰上麻煩。美銀中國策略師David Cui表示，中國公司的槓桿比率過高，未來出現信貸緊縮的可能性相當高。

佳兆業控股集團有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd；1638.HK)12日發布公告表示，公司於1月9日接獲債權人要求償還款項的額外通知，通知提出未償還的款項即時到期應付的要求。此外，佳兆業數個銀行帳戶被數間銀行凍結和扣劃，涉及銀行結餘合共約人民幣4.47億元和人民幣2.66億元(相等於約5.664億港元和3.3705億港元)。佳兆業現正評估上述事項集團財務狀況的整體影響。

華爾街日報(WSJ)12日引述Thomson Reuters統計數據報導，包括貝萊德(BlackRock Inc.)、富達投資(Fidelity Investments)以及新加坡基金公司Lion Global Investors等超過兩打的外國基金公司過去幾個月都曾持有佳兆業所發行的債券，但不清楚目前有哪些外資至今仍持有。貝萊德、富達不願評論，Lion Global發言人則說公司已出脫部位。

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