廣州多套房貸政策再放水,5套房內利率打7折

有股份制商業銀行人士近日向記者透露，儘管五月中下旬，有關監管部門重申銀行要嚴格執行二套房房貸政策，但事實上銀行仍在暗地裡降低二套房貸門檻。

「為爭奪房貸客源，今年以來四大行來勢洶洶，我們感受到了前所未有的競爭壓力。

」該名人士告訴記者，五套房以內，競爭對手執行什麼政策，該行均會跟隨執行，「五套以內利率均可以七折，首付也可以二成。」

五套房內利率均可七折

信息時報記者4月中旬時曾對廣州多家銀行進行暗訪，發現首付四成、房貸利率1.1倍的二套房政策早已成為「影子政策」。當時，多數銀行均向記者表示，如果信用良好房貸利率最多可以打七折，而首付則一般為三成。

其後，包括上海、山東等地的銀監局均要求，當地商業銀行嚴格執行個人住房按揭貸款業務首付款比例和利率規定，嚴禁變相放寬貸款條件。某股份制銀行廣州分行人士日前向信息時報記者透露，五月中下旬時，廣東重申銀行要嚴格執行二套房房貸政策，但事實上銀行仍在暗地裡降低二套房貸門檻。

「我們房貸業務量占比很大，本來沒有什麼必要冒政策風險。」上述人士告訴記者，但今年以來，四大行來勢洶洶，競爭較以往任何時候都來得激烈。他舉例說，往年新樓開盤，該行都是分行、支行的人一同去售樓處做房貸業務，但四大行在這方面所花的功夫不會太多。

不過，今年以來四大行卻是一反常態。該名人士向記者表示，3月份中海金沙洲開盤時，工行就派去了50人做營銷。於是，六月以來，該行開始緊跟其他商業銀行的房貸政策。

「凡是他行出了什麼政策，我們拿到文件後均會跟隨執行。五套以內均可跟隨其他銀行政策，利率可打七折，首付也可以二成。」但他表示，五套是其底線，超過五套房，房貸政策就不可能放鬆。

7折房貸利率恐難持久

毫無疑問，眼下正是房貸利率以及按揭成數最低的時候。不過，隨著房價的回升，有業內人士認為，7折利率、2成按揭的二套房貸優惠恐怕難以持久。

來自國家統計局的數字顯示，與上月相比，廣州、深圳等城市的住宅銷售價格均有上升，分別上漲0.3％和2.8％。

與之相對應的是，目前貸款利率並沒有相應走高。央行有關官員近期仍表示，仍將執行寬鬆貨幣政策。市場普遍預期，央行降息最快也得到年底。

據記者瞭解，央行最後一次調整基準利率是在2008年12月23日，目前5年以上期基準利率為5.94％。如果以7折利率計算，5年期以上貸款利率實際只有4.158％。

事實上，來自廣州多家中介的數據顯示，廣州房價已在逐步回升，而且投資客也有購房也有「回潮」跡象。有業內人士認為，鑒於房貸利率和房價一貫的正比關係，低利率的狀況很可能不會持續太久。