下調資本金比例會否推動房價上漲

對於日前宣佈的商品住房開發資本金比例調整的消息，高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢認為：「近期樓市氣氛有所改善，開發商打折促銷力度也有所下降，如果資本金比例下調後能夠利用更多借貸，則將減輕開發商的資金壓力，也進一步削弱其打折促銷的動力，這可能在一定程度上促使住宅價格上升。」

但也有觀點認為，繼保障性住房後，普通商品住房項目的最低資本金比例也從35%調低至20%，此舉將刺激房地產開發投資，進而擴大樓市供應，由此現在重拾升勢的房價可能反而得到抑制。「近幾月成交出現持續上升，但是新增供應量不足導致部分開發商開始提價銷售，現在降低開發商資本金，以促進未來供應量，改變目前新增供應量少於成交量的趨勢，從而穩住房價，但是這一效應不會短期內就體現。」佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為。

易居中國分析師付琦還指出，雖說降低最低資本金比例也就是降低開發商的資本成本，可能吸引更多的資金進入房地產開發市場，也可能使更多的開發商放手拿地並加快項目開發，但樓市供應量的直接影響因素還是土地，如果土地本身供應不足，即便開發商手頭再寬裕、再樂於拿地，未來入市的房源數量肯定還是受限制的。「現在資本金比例下調，只能說是房地產開發的資金准入門檻降低了，開發商對資金流的安排也能寬裕一些，如要滾動開發的話，以前要一個項目先收回35%的資金才可能啟動另一個項目，而以後只要收回20%就可以了，也就是客觀上可加快開發節奏，但供應還包括主觀因素，如對樓市需求的判斷等。就如同2004年國家提高資本金比例後，也沒見後市供應受到太大抑制。」