杭州驚爆1.17億退房大單,開發商辦假按揭欲套現

開發商通過「自買自賣」從銀行套現，既緩解資金問題，又迴避降價尷尬，並通過捂房製造虛假繁榮推高房價。

核心提示：5月杭州售房網出現6筆解除合同的「大單」，涉及金額達1.17億元。記者發現，退房的原購買人竟為樓盤投資方。業內人士稱，開發商通過「自買自賣」從銀行套現，既緩解資金問題，又迴避降價尷尬，並通過捂房製造虛假繁榮推高房價。

5月杭州樓市成交火爆，很多人驚呼搶房現象又重演。伴隨著火爆而來的卻是退房「大單」頻現。杭州透明售房網上最近突然接連出現6筆「大單」，只是「大單」出現的地方不是成交記錄，而是解除合同記錄。記者調查發現，退房的原購買人竟為樓盤投資方。

退房金額達1.17億元

最早兩筆出現在5月5日和5月8日，涉及城西同一個樓盤。5月5日，原購買人王某退房4套，涉及面積1153.05平方米，金額約3300多萬元。5月8日，原購買人徐某退房4套，涉及面積1273.52平方米，金額約3700多萬元。兩筆大單共7000萬元左右。

第三筆大單也出現在5月5日。杭州瑞豐格林苑5號樓退房14套，金額約1900多萬元，原購買人為杭州瑞豐格林酒店公司；第四筆大單在5月7日和5月15日，杭州錢江商務中心退房11套，金額約870多萬元，原購買人均為孫某；第五筆大單在5月20日。城西樓盤香墅退房5套，金額約1000萬元，原購買人為杭州潤安投資有限公司；第六筆大單在5月26日。城北一樓盤退房6套(商舖)，金額約900多萬元，原購買人為浙江廣源建設集團有限公司。在杭州透明售房網上，這六筆金額達1.17億元的大單尤為顯眼。

原購房人竟是投資方

這些「大單」引人注意不單是因退房數量多、金額高，而且有的樓盤，其原購買人和樓盤開發商有著千絲萬縷的聯繫。

香墅的開發商為杭州富越房產公司，該公司由浙江富越控股集團公司、杭州瑞立房產集團和杭州潤安投資公司共同出資組建。很明顯，杭州潤安公司是投資方之一，而香墅5月20日的5套退房原購買人均為潤安公司；瑞豐格林苑5號樓所退房屋的原購買人為杭州瑞豐格林酒店公司，而瑞豐格林苑5號樓實際上是「最佳西方精品杭州瑞豐格琳酒店」，瑞豐格林公司是酒店的經營方；至於城北樓盤，也是開發方「自產自銷」。

資金緊張催生虛假交易

採訪中，一位知情人告訴記者，開發商這麼做，有可能是迫於資金壓力，「拿房子去做抵押總比通過其他途徑貸到款要方便。」

一業內人士直言，「退房潮」應引起有關部門重視。「特別是同一人買、退多套房屋的情況，這類交易很多是開發商在資金緊張時以房屋為抵押品向個人融資的一種方式，只是虛假繁榮，會造成更大的樓市泡沫。」

相關房產管理部門表示，他們已注意到這一現象，但從交易手續看，卻沒有明顯的違規。如何監管這一行為成為樓市難題。

另據錢江晚報：退房潮全國蔓延

一季度以來，北京的退房率逾4%，西安的一手房退房率為6.7%，南京4月以來退房總量高達183套。此外，深圳、長沙、杭州、成都等一些地區也相繼出現了各種名義下的「退房潮」。

一業內人士稱，開發商通過「自買自賣」從銀行套現，既緩解了資金問題，又迴避了降價的尷尬，並且通過捂房製造虛假繁榮推高房價。