房企紛紛轉投商業地產 未來幾年或將重排“座次”

在針對住宅市場調控政策頻出之后，品牌開發商紛紛宣稱，將在全國范圍內不斷擴大在商業地產領域的投入，調整策略應對挑戰。

綜合媒體11月28日消息，2010年是中國房地產行業跌宕起伏的一年，在針對住宅市場調控政策頻出之后，品牌開發商必須針對目前的形勢前瞻性對未來的企業布局做出針對性的調整，尋找企業可持續發展的先機。近期，萬達、萬科、保利、華潤、富力、龍湖等大型房企紛紛宣稱，將在全國范圍內不斷擴大在商業地產領域的投入，而萬達、寶龍、SOHO中國等商業地產大腕面對不斷加劇的競爭局面，也開始調整策略應對挑戰。但單以今年以來房企轉戰商業地產的資金力度和規模布局來看，未來幾年商業地產開發商或將重排“座次”。

當國內住宅開發受到宏觀政策調控的時候，一些住宅開發商并不想把所以資金繼續放在一個“籃子”里，開始將眼光投向這幾年發展相對穩定的商業地產。在此判斷下，商業地產的領頭企業大連萬達盛極一時，香港開發商的“地產+商業”模式重新引起國內開發商的關注。

更為關鍵的是，不少開發商意識到穩定現金流對企業可持續發展的重要性。業內專家分析稱，“如果企業太過于依賴住宅產品的銷售回籠資金的話，一旦市場低迷的時候，就可能對企業造成較大的影響，但開發商業地產則不同，一個優質的商業地產項目可以為企業賺取長期現金流，也是很好的融資‘硬通貨’。”

“人們可以不買房，但是不可能不消費。”這是很多住宅開發商愿意涉足商業地產的外部原因。“目前全球經濟復蘇勢頭開始加快，雖然全球范圍內大多數消費者仍保持謹慎的消費態度，但中國的消費者似乎正在以前所未有的水平花費其新獲得的財富，這些強勁的中國經濟及市場基本面由此給予了全球零售商充分的理由進入中國零售市場，未來全球商業地產市場高點將在中國。”全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕在最新的研究報告中提出這一觀點。

有了這些內外因素，2010年住宅房企紛紛大手筆涉“商”顯然并不意外。向來以開發住宅見長的萬科，其商業地產已占到業務核心較大比例，年內相繼有多個大體量商業項目被披露，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內陸區域中心城市，總投資超百億元；富 力地產也表示，計劃2011年將在全國8個城市開業16家富 力旗下酒店；2010年下半年以來，華潤一直馬不停蹄尋找商業地產投資機會，在哈爾濱、天津、唐山等地均有新增投資項目。

不少房地產企業已經將開發商業地產上升到企業的戰略高度，并有了長期“安營扎寨”的準備。越來越多的開發商都開始由原來的只專注住宅開發轉向住宅兼商業、旅游地產等多產品線的開發。事實上，對于萬科、保利地產等一線地產商而言，住宅開發規模是不可能無限擴張的，因此，當企業開發達到一定規模后，產品線多元化的戰略轉型已勢在必行。

面對住宅開發商在“不轉型即被淘汰”的壓力下大手筆的“金元政策，萬達集團、寶龍地產、SOHO中國、世茂股份等老牌的商業地產開發商則各有謀略，希望以前期布局和累積的專業經驗保持領先優勢。

萬達集團作為率先實現全國布局的大型商業地產投資及運營商，在中國商業行業內居于絕對領先地位，是亞洲排名領先的商業地產企業，在落子戰略上一直氣勢迫人。截至2009年底，萬達商業地產公司已在全國各地投資建設了37個萬達廣場、正在運營7家五星級或超五星級酒店，2010年計劃新開業15個萬達廣場，新運營7家五星級或超五星級酒店，上月更是傳出斥資300億元進軍長春商業地產的消息。

而早在2003年就轉戰商業地產寶龍集團，七年間已在全國15個城市擁有超過20個寶龍城市廣場項目，總建筑面積超過1000萬平方米。且據寶龍地產執行總裁許華芳透露，未來5年寶龍城市廣場的數量達到100個，這一規模足以讓后來的轉型者在短期內難以超越。

SOHO中國則是重點布局上海，近一年多時間里四進上海，并完成了在南京西路、外灘中心、虹橋交通樞紐、新天地的布局，似乎已經與上海過去、現在和未來的商業動線完全對接。2009年8月18日，SOHO中國斥資24.5億元收購位于南京西路中央商務區中心位置的“SOHO東海廣場”，今年6月11日，SOHO中國以22.5億元收購外灘204地塊部分股權。 8月13日，SOHO中國宣布成功摘牌上海虹橋交通樞紐旁“臨空15號地塊”，預計建成后總建筑面積約25萬平方米。 10月14日，SOHO中國于華麗家族手中收購上海盧灣區43號街坊項目48.48%的股權，收購總價約為12.12億元人民幣，包括辦公區域，酒店式公寓和商業零售裙房。

同樣處于國內商業地產領跑地位的世茂股份，憑借“戰略布局城市地標+高品質精致化標準+世茂資源平臺”，攜商業地產開發、運營、百貨和影城四大核心業務率先進軍全國，作為最早介入二、三線城市的商業地產公司之一，旗下有超過800萬平方米的土地，專注地標型城市綜合體開發，再次占據了這輪發展的先機。與其他可復制的城市綜合體不同，世茂股份擁有shoppingmall、影院和百貨等多個商業業態等優勢并宣布年底前將新增開兩家百貨和三家影院，并進軍兒童游樂場領域，做大城市綜合體的雄心已經顯露無疑。

(田秀麗 編輯)

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