高和投資收購中冶金澳國際 18億超萬科贏嘉中心

記者獲悉，今年北京樓市最大一樁項目整體收購已于11月22日完成。國內首支商業地產基金高和投資收購位于北三環馬甸橋的金澳國際項目。

據公開信息顯示，金澳國際由大型央企中國中冶旗下的中冶置業完成開發，位于北三環與京藏高速公路交口西北角，項目總體建筑面積14萬平方米，其中包括酒店式公寓5萬平方米，寫字樓類物業約6萬平方米以及2萬平方米左右的主體商業。據記者了解，此次高和投資收購部分為金澳國際的寫字樓。

該消息已得到高和投資董事長蘇鑫證實，但蘇鑫并未向記者透露具體交易金額。但有市場人士稱，金澳國際附近的房價每平米都在3萬元之上，即使寫字樓按此價格推算，高和投資此筆收購金額大概也有18億元。

資料顯示，10月萬科宣布以11.5億元收購贏嘉中心B座，整棟建筑面積為42686.2平方米，據此推算每平方米約2.7萬元。對比這一當時北京市場的最大收購案，金澳國際無論從面積和總金額，均肯定超出。

據悉，高和投資是一家于2009年10月成立的人民幣私募股權基金，創始人蘇鑫曾為SOHO中國運營總裁，在SOHO中國主管營銷長達11年。并曾在2008年，逆市創下三里屯SOHO76億元的中國單盤銷售記錄。

高和投資曾于今年5月收購位于燕莎核心商務區的中莎廣場項目，這是今年北京商辦物業市場的第一個整體收購。對此，蘇鑫表示，高和投資長期看好一線城市核心區域的商業地產。

金澳國際所在區域屬亞奧商圈，原供地較少，很難形成商業氛圍。但北京奧運會后，這一區域逐漸升溫。環球貿易中心、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平米/天。公開資料顯示，這一區域聚集了中冶、中建、保利、中國兵器四家大型央企和首創、城建、金隅三家北京大型國企，環貿中心、薊門橋地王、奧運商業園等多個商業地產項目總開發投資超過400億元。預計今后三年寫字樓供應量約達50萬平米。已相當于CBD的四分之一。

蘇鑫認為，在北京城市擁堵越來越嚴重的背景下，該區域成為希望兼顧北京東西兩個核心區域辦公的大企業的主要選擇。

因此這兩年吸引了中國黃金、中國核電、茅臺等大型國企入駐，同時還吸引IBM一類的大型跨國公司，有望成為北京新的核心商務區。高和投資正是看重了這一區域的升值潛力。