摩根大通：中國10年經濟超美國 遏房價宜平衡供需資金導入

摩根大通亞太區董事總經理龔方雄周四表示，由於供需不平衡，投資管道不足，中國房價確實成長過快，政府應從供需平衡及資金引導方向解決房屋問題。對於中國的宏觀調控，他估計未來 10 年中國的經濟將從總量上超過美國，成為全球最大的經濟體。

香港《大公報》報導，龔方雄周四在重慶出席渝洽會城市建設高峰論壇時表示，中國房地產市場的供應量能否維持、甚至增加，是衡量房地產調控政策成效的主要指標。他認為，中國應從供求兩方的角度解決房地產問題，而不是簡單的壓縮需求。在中國經濟成長不確定的情況下，只壓縮需求可能會對經濟帶來負面影響，而加大廉租房的建設則有助增加樓市的供應量。

龔方雄說，中國目前確實有房價過快上漲的情況，主要還是供需關係的不平衡。他指出，在城市化的快速進程中，高端、中端、低端的需求都非常大。因此，中國在土地非常稀缺的情況下，怎樣增加供應量才是關鍵。

他表示，中國的城市化率目前為 46% ，要達到中等發達國家 70% 以上的城市化水平，還將有大量人口融入城市，所以房地產業未來的發展依舊擁有強勁動力。政策的目的是避免房地產價格過快上升，而不是要樓市量價齊跌，這樣要影響實體經濟。

龔方雄進一步指出，最近出現的怪現象：股市低迷，樓市在調控中成交量下降，但大蒜的成交量不知漲了多少倍。他笑稱，「錢」在不斷的尋找去路，這些「錢」沒有以某種基金、某種市場的融資方式把它們引導到房地產開發中來。因此，要有融資渠道，才能把供應量維持、做足，房價才不會因為供求不平衡導致越調控越高。

對於中國的宏觀調控，龔方雄建議把握好力度與節奏，做到穩定性、連續性、靈活性。並希望中國要冷靜觀察國際局勢，重視國際經濟走向可能會對中國經濟再次帶來的負面影響。金融海嘯這波大浪已過去，但引發金融海嘯的根本原因沒有得到根本解決，這些原因繼續留存於經濟體中，所以未來會餘震不斷。不過，根據中國經濟的成長率以及人民幣在未來 10 年的升值趨勢，他估計未來 10 年中國的經濟將從總量上超美國，成為全球最大的經濟體。

他分析，如果中國經濟以目前規劃，每年可持續的成長 8% ，在未來 8-9 年，中國的經濟總量又會翻 1 倍，從目前的 5 兆美元變成 10 兆美元。而基於目前中國的產業結構以及中國目前在全球的產業地位，人民幣未來對美元的匯率漲 1 倍很有可能，中國的經濟總量就變成了 20 兆美元，到時將會一舉超過美國。但他亦謹慎表示，中國千萬不要過高估計中國經濟成長的潛力，過於樂觀的態度是不負責任的。