恒地李兆基：樓市現小陽春 但供應增加 未來仍不爽

農曆新年過後，香港二手成交明顯復甦，市場憧憬樓市出現「小陽春」。恒地 (0012-HK) 主席李兆基昨認同，現時樓市有「小陽春」，但他認為，在未來供應增加下，樓市仍然「唔得爽」，而且「樓唔係賣得特別好。」

香港《文匯報》報導，無論土地註冊處資料，或代理行公佈的周末成交，均顯示香港住宅物業市場經歷一年的沉靜後，出現回暖跡象。李兆基昨 (16) 日出席銀團貸款簽約前認同，目前香港樓市出現「小陽春」，但他亦指出，樓市成交並沒有大幅上升。

另外，作為香港樓價急劇攀升的「元兇」之一，供應不足問題為政府重點「解決」對象，李兆基指，港府推出大量土地，不少為一般住宅物業，而非豪宅用地，相信未來住宅供應不會短缺。

早前李兆基曾表示，供應多，樓市會「唔爽」，他昨日再次指出，在供應充足下，樓市會繼續「唔得爽」。不過，對於樓價走勢，他則不願評論，只說「樓市唔爽，樓價你自己諗啦，我唔識。」

他又指出，相信未來本港住宅樓市表現會出現牛皮，雖然有「小陽春」跡象，但相比起旺市時，樓市仍然「唔係賣得幾好」。

世紀 21 (香港) 首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳表示，農曆新年過後，樓市迎來「小陽春」，各大屋苑睇樓量大幅回升，雖然成交似乎集中在細價樓，暫難判定整體樓市復甦，認為應該要多看數周，才能確定樓市復甦是否持久。他指，主導未來樓市去向有兩大因素，第一，「北水持續南來」；第二，本港經濟受外圍經濟不穩影響程度。前者主宰本地豪宅及新盤市道，後者則影響本地人入市決心。

陳東岳指，現時港府土地供應充足，而打擊炒樓的額外印花稅 (SSD) 仍然生效，現階段入市的，一般都是作長期持有的打算，本來用家希望等到樓價回落才入市，但樓市經歷半年交投不振，樓價調整幅度有限，市場累積了不少購買力，部分人按捺不住，認為樓價再調低機會不大，趁農曆年假傳統淡靜期間之後入市，造成「小陽春」現象。

土地註冊處資料顯示，主要反映 1 月成交的 2 月首半月註冊顯示，全港整體物業 (包括一二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位) 買賣註冊宗數約 2805 宗，較 1 月同期的 2135 宗回升約 31.4% ，即使扣除農曆年長假使註冊日數減少等因素，料全月註冊數字仍將上升，並終止連續兩個月的跌市後回升，全月註冊有機會重上 5000 宗以上。

另外，由恒地、新地 (0016-HK) 及中華煤氣 (0003-HK) 共同持有的 IFC Development Limited 昨日與 17 家銀行簽訂 3 年期 100 億元銀團貸款。

《星島日報》消息，由於該銀團貸款認購反應熱烈，總認購金額超過原來的 50 億元 (港元，下同) 貸款金額多達 1 倍以上，貸款金額由 50 億元加碼至 100 億元。是項融資是近期籌組最大金額銀團貸款。參與是次銀團貸款的銀行，包括中銀香港 (2388-HK) 、三菱東京 UFJ 、匯豐、瑞穗實業、三井住友及大華將提供 10 億元貸款；建行、花旗、星展、恒生 (0011-HK) 、華僑香港和渣打香港提供 5 億貸款，另有 5 家銀行提供 1 億元至 3 億元不等。

至於此次銀團貸款的息率水平，新鴻基地產和恒地均未透露。 IFC Development Limited 2007 年亦曾簽訂 5 年期 173.5 億元的銀團貸款。 IFC Development Limited 為新地、恒基以及煤氣共同持有。

另外，恒地早前亦已發行 5 年期總值 4 億美元之債券，年利率為 4.75% ，債券已取得批准。恒地指，是次發債為公司總規模達 30 億美元之中期票據發行計畫的一部分。星展、匯豐、摩根大通、摩根士丹利及渣打是發債安排行。