天下調查：全台12大建商屯屋養地值2200億元 存貨比75%

天下雜誌今(20)日表示，調查發現台北市已被標售的國有地，有將近8成，不是被養著，等待漲價，就是蓋起老百姓買不起的大房子，而政府壓抑高房價屢屢失效，且以公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，才是房價問題的核心關鍵。

天下雜誌統計，光是去年全台存貨(包含未開發土地及興建中或待售住宅)前12大建商，手中就持有價值超過2200億元的未開發土地或餘屋，平均存貨佔總資產比例高達75%，較3年前升高了5個百分點。

建商拉高存貨比重，養地、惜售心態明顯，對一般購屋族造成最直接的影響，就是不斷飆高的房價，即使房屋賣不出去，建商也不願降價，其中，尤其以台北市區最為明顯。

依據現行稅法，企業土地交易所得免徵營所稅，長期持有土地，每年最高更只要繳納千分之55的累進稅率，並且按照遠低於市價的公告地價課稅，養地成本低就是促成財團養地的最大原因之一。

此外，國內近來的低利環境，降低融資成本，也間接助長建商養地，根據央行最新統計，目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%，已是近10年新低。

天下雜誌指出，為避免炒高房價囤地養地，首先，不動產交易應該要按實際交易價格課稅，台灣的困難在市場不夠成熟，房仲制度不夠全面與透明。政府要想辦法把掌握交易資訊的前置工作一步步做好，按實際交易價格課稅是水到渠成的事。

天下雜誌進一步表示，再者，取消所有租稅優惠，擴大營所稅的稅基，同時復徵證所稅，並按實際交易價格課徵不動產交易所得稅，充裕國庫，做各項提升台灣的投資，才是真正提升台灣國際競爭力的關鍵。