台北居不易！北北桃生活圈成形 桃園人口10年多7萬人

根據內政部統計的統計資料顯示，近10年人口加增最多的地區是桃園市，10年增加約7.2萬人，桃園市、中壢市、南崁等地，都是桃園重點的開發區域，也是台北客熱門的購屋區段，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，吸引台北居民移民至桃園市。

根據統計，桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區域，合計近10年人口就增加超過15萬人，以最新統計的房價來看，目前三個區域的成屋平均房價水準，還落在每坪13~16萬元，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「北北桃」生活圈逐漸成形，主因為雙北市房價過高，帶動桃園置產熱潮，加上桃園本身自有的工業區與完整的生活機能與交通網絡，相對便宜的房價與成熟的生活機能，持續吸引北客與在地客選擇在桃園購屋。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，近年桃園人口增加的很明顯，開車在八德、東西向快速道路等交流道，都明顯感受到車流量增加，工業區的土地價格也向上攀升，而桃園市、中壢市、南崁等地，都是桃園重點的開發區域，也是台北客熱門的購屋區段，以桃園市最精華的藝文特區為例，新成屋行情每坪28-32萬元，大概有5成以上都是台北客，一般的在地客在藝文特區中，就會挑選10年以上的中古屋，房價相對便宜，每坪15-20萬元。

而除桃園市人口增加現象最為明顯，竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域同樣也深受民眾喜愛，信義房屋分析，竹北主要是隨著竹北縣治重劃區與高鐵站區的開發帶動，加上地理位置距離竹科不遠，重劃區內提供低單價與屋齡條件新穎的大樓社區可選擇，吸引園區客「捨近求新」，往竹北地區購屋，讓竹北市10年之間，就增加了5萬的人口數。

至於在新北市部分林口地區，10年來增加約3.4萬人移入，由於林口重劃區10年開發有成，從早期的新北市一字頭房價區，隨重劃區與機場捷運線題材發酵，現在林口地區也有大坪數的豪宅產品，平均房價逐漸站上2字頭，在此波房市多頭帶動之下，林口地區翻身，發展相當快速。

信義房屋不動產企研室分析，都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設題材，是長期人口移入的6大關鍵。