松山-虹橋對飛在即 帶動台商佔豪宅成交比重近三成

陸客觀光、商務估帶來近千億商機  商辦、店面產品將逐步增溫

台北松山機場與上海虹橋機場即將在6月14日直航，受「兩岸雙城一日生活圈」利多加持帶動，台商回台購屋意願明顯提升，使得2010年北市豪宅的台商色彩越來越濃。根據永慶豪宅事業部統計，近期北市豪宅產品買方中，台商資金背景佔交易比重由1月的9.5％，到5月攀升達27.4%，佔豪宅交易比重逼近三成，創歷年來新高。另外，松山虹橋對飛後，可預期的是，兩岸交流將更趨熱絡，不僅陸客來台觀光人數大增，商務及陸資投資金額也將持續成長，大台北地區深具陸客概念的商圈店面及商辦買氣將大受激勵。

松山-虹橋對飛效益1：台商回流購屋 豪宅產品台商佔成交比重近三成

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，上海閔行區一向是台滬經貿往來的活躍區，根據大陸閔行區官方最新公佈的資料顯示，當地台商包括長期居留共8047人、短期居留約7.4萬人，可見有兩岸商務往返需求的台商不在少數，如今台北松山-上海虹橋機場開放直航，對習慣台灣居住環境的台商而言，將大大提升其在台購屋的意願。黃增福指出，觀察近期大台北買方資金背景，可發現台商背景佔交易比重明顯攀升，其中，北市大安、中正、松山、信義計畫區、大直、天母及內湖等地區，近期均可見台商提出購屋需求與洽詢，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高，因此帶動台商佔成交比重大幅走高。

根據永慶豪宅事業部統計，以99年大台北豪宅買方背景來看，1-4月台商背景佔成交比重逐月攀升，分別為9.5%、12.5%、14.9%、18.5%，到了5月更攀升達27.4%，台商背景佔成交比重大幅攀升；另外，外資(含歸國華僑)購屋佔比也逐步走高，5月佔豪宅成交比重也由1月份的4.3%，攀升達5月份的6.3%，顯見無論台商或外資均相當看好台灣豪宅產品的未來前景，紛紛開始卡位佈局。

松山-虹橋對飛效益2：陸資來台觀光、商務 帶動商辦、店面產品增溫 

另外，黃增福認為，松山虹橋對飛效益不僅止於台商回流購屋，其背後意義更顯現出兩岸經貿及民間交流將更加密切，由中國大陸官方統計資料來看，2009年中國大陸來台觀光旅客人數約60.6萬人次，加上商務參訪團，則共有97萬人次，而中國國家旅遊局今年初更表示，今年到台灣觀光的大陸旅客可上看100萬人，加上每個月各省市都有大型參訪團來台商務考察，估計2010年觀光與商務的陸客訪台人數將上看到150萬人次，將較去年成長54.6%，其所帶來的龐大經濟效益，對台灣經濟將有明顯的幫助。

黃增福分析，根據台灣觀光局公佈資料顯示，2009年平均每位陸客來台停留約7天、每天消費約250塊美金，因此推估2010年陸客來台觀光、商務消費將可望帶來840億台幣的經濟效益，一些國內陸客觀光指名度較高的觀光飯店周邊及熱門商圈店面，如：忠孝SOGO商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及知名台大、師大夜市商圈等，預期將受惠最大。

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此外，由於ECFA即將在六月簽署，黃增福表示，以今年1-4月陸資來臺投資核准投資件數為24件，投資金額共3482.3萬美元，與98年23件、共3748.6萬美元差異已不大，足見ECFA效益已提前發酵，加上前陣子三讀通過的產創條例，針對中小企業、傳統產業提供稅賦減免的措施，營所稅率大幅調降至17%，大幅提高企業競爭力，也使未來台灣在外商及陸資眼中更具吸引力，在松山虹橋對飛後，台北、上海雙城商務交流更趨頻繁，預期將替國內的商辦市場增添新的契機。

最後，黃增福表示，雖目前國際股市因短期利空消息面而回檔，加上房價高檔盤整，讓部分民眾對未來房市蒙生疑慮，造成五月房市交易量萎縮，不過，以目前大台北房地產市場來看，無論本土資金或台商回流資金，均明顯匯聚於精華地段內的優質頂級產品，本土大戶及台商佈局的蹤影仍處處可見，一些指標個案交易價格更是頻創新高，預期精華地段及頂級產品將不受整體房市影響，獨走態勢將逐步確立，建議有多餘資金者，應把握這難得的機會，適度佈局三通概念區內的頂級產品，才有機會在未來三通後，坐享資產增值的效益。