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全台超值購屋幸福指數調查大公開台北市比台南市更好買到超值好屋

鉅亨網新聞中心 2010-06-10 16:40

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台北市大安區超值屋價格上限為文山區的2倍

高房價時代，買房子已成為民怨之首，而能買到物美價廉的超值屋是民眾最大夢想。根據永慶房仲集團針對全台網路看屋行為所作的調查，民眾認為的房子划算的定義因地制宜。不過進一步分析各縣市符合消費者心中「夢幻好屋」的待售物件占所有銷售中房屋的比例，以南投縣最高，也就是說，在南投，最容易買到購屋者心中的好房子，超值購屋幸福指數越高。而若將其超值購屋幸福指數為100，縱觀全台各縣市，指數最低的則是台南市，僅8.5，不到南投的1/10，意即台南人想買到符合條件的划算屋，難度是南投的11倍，甚至台南市指數還低於台北市9.6，換言之，民眾在台北市想買到心中的超值好房，居然比台南市容易。

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另外，再細看大台北地區，民眾對於「划算」的定義，也「因地制宜」。其中在大安區，購屋者看屋價格平均值落在1997萬元，換言之，對在大安區買房的人來說，能買到1997萬元以下的房子，就算超值了。值得一提的是，大安區合乎划算的夢幻價格居然是文山區995萬的2倍，顯見同在台北市，民眾對區域的價格認知大不相同。至於台北縣，則以板橋的1116萬最高，其餘都落在1000萬以內。

物價指數攀升，加上松山和虹橋機場對飛效應發酵，以及ECFA即將簽署等議題加持，讓下半年房價看回不回。在高房價時代，買到「俗擱大碗」的超值好屋是民眾最大的期待，卻也是遙不可及的夢想。也因此，哪裏才買得到合乎心中「夢幻價格」的好屋？而房子又該怎麼買才划算？則成了消費者心中最大的疑問。

對此，永慶房仲集團針對全台網路購屋者看屋意向分析發現，隨著區域房價行情以及房市大環境不同，消費者對於划算房價和超值房型的定義也各有所異。首先是對於夢幻房價的看法，以大台北地區來說，台北市民眾看屋的平均價格，以大安區最高，達1997萬元，文山區最低，為995萬元，兩區的價格認知，相差高達2倍。而台北縣六大房市熱區(板橋、新店、中和、新莊、永和、土城)則以板橋最高為1116萬元，最低為土城，平均價位落在728萬元(詳見附表1)。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，這表示，對在大安區買房的人來說，平均而言，1997萬元以下就算超值，但文山區則要在995萬元才划算，而板橋人的夢幻房價是1116萬元，土城的理想行情則是728萬元，足以見得，同在台北市，民眾對於區域的「價值感」落差頗大。

◎滿城盡是超值屋，低價買好房「非夢事」！

台北縣市超值指數高於台南市南投名列全台第一

然而進一步詢問全台購屋者心中最愛的超值屋房型，也是各區域「各自表述」。台北市購屋者最想買到五大房型分別為900萬以下的三房、700萬以下的二房、400萬以下的一房、1200萬以下的市中心三房和500萬以下的市中心一房；台北縣網友心中最夯的超值屋則是500萬以下買到三房、350萬以下買到二房、500萬以下買四房以及350萬以下買到三房；台中市則是700萬以下的透天別墅、500萬進駐台中豪宅區，以及400萬買到4房；至於高雄市民眾則認為若能在高雄買到400萬以下的透天別墅、500萬以下進駐高雄豪宅區以及100萬以下的1房，就算超值。

值得一提的是，許多人都認為，所謂的夢想划算屋，市面根本缺貨，「可望不可及」。但黃增福指出，根據永慶房仲集團目前的委託案來看，符合上述條件待售物件其實為數不少，台北市即有200多筆，台北縣和高雄市則更有400多筆，因此，入住超值好屋「非夢事」。而對此，永慶根據各縣市超值屋待售數量占總銷售案件比例進行分析，發現南投縣比例最高，台南市最低，也就是說，在南投縣最容易買到民眾心目中的超值好屋，台南市則最困難。而若將最易買到划算屋的南投縣訂為指數100，台南市的超值購屋幸福指數只有8.5，台北市只有9.6，購屋難度皆分別為南投的11倍多和10倍多。(詳見附表2)

值得一提的是，台灣的觀光重鎮南投縣，在大量陸客的加持下，房地產效應持續發燒。除了被列為外國人來台long stay的首選外，日前更也順利啟動「埔里中華商場」都更案，甚至還獲第一銀行全額融資，創下大台北以外的地區首例，而今，再被列為全台最幸福的超值購屋區，住在南投，似乎漸成氣候。

黃增福進一步分析，印象中房價遠低於台北縣市和台中市的台南市，想買到超值好屋卻比其他縣市難，成為超值購屋幸福指數最低的都市，其主要原因即在於房屋供給量少，以及民眾對於市況的認知落差太大所致。而台北縣市的購屋者，即便眼看著行情飆漲，也調整了心中的目標價，卻仍對低價好房存有期待，造成理想和現實脫勾。相對而言，高雄市、新竹縣市和桃園縣的民眾理想價位則和現實房價較為吻合，加上低價好房供應量足，使得超值指數較高。因此，民眾若想買到超值好房，除了得看當地的房市行情、供給量，另就得放寬自己對價位的堅持。

◎掌握划算原則，輕鬆入住夢幻好屋！

緊盯助你買到好房的三個貴人

至於如何才能買到超值屋，黃增福則分享了他的「划算」哲學。他表示，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變的獲利哲學。因此買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」的好貨。

另外黃增福也指出，許多人買房子過分堅持屋齡和買在自己熟悉地域，限縮了自己買屋的範圍，而錯失良機。如許多台北市人即便受不了高房價，仍不願意跨河入住台北縣，事實上，許多北縣一環區域生活機能和住屋品質皆不遜於台北市，而房價又親民，轉個念很容易就聰明買到划算屋了。其次，黃增福強調，好房子﹁不在乎屋況好不好，只在乎好不好加值﹂，也就是屋況在合理的範圍內，經過裝潢修繕，往往可以讓價值增倍。

而一般人最傷腦筋的即是不知如何得知好房資訊。對此，黃增福依其經驗提供三個助你買到便宜好房的貴人。首先是房仲人員，也就是多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合投資的好貨，他甚至認為﹁閒來無事，跑百貨公司不如跑仲介公司！﹂。目前仲介公司的網站資訊相當發達，拿永慶房仲網來說，就擁有十分可觀的好物件，供購屋者查詢，甚至連後續修繕需求也一應具全。其次則是銀行員，黃增福強調與銀行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款；另外是管理員，也就是跟大樓管理員、住戶、店頭店東、承租戶，對於難以介入的物件，可取得第一手買賣消息，趁早介入。

哪一個價位以下算超值？

表1：台北縣市網路購屋民眾，夢幻房價及聚焦價位帶：