地產中介洗牌加劇 滿堂紅恐退出深圳

21世紀不動產宣布，已經和滿堂紅簽訂協議，收購滿堂紅在深圳市福田區的15個房地產經紀店。針對滿堂紅的退出之舉，業內有人歸結為其在深圳發展戰略出現問題，公司遭遇宏觀調控后，發展愈發艱難。

據證券時報8月12日報道，廣州最大的地產中介公司之一滿堂紅恐將于月底全面退出深圳市場，承接其在深業務的將是21世紀不動產。房地產調控日益持久，地產中介洗牌也愈見深入。

記者觀察到深圳福田區多家滿堂紅門店都已經關門停業，相反21世紀不動產的廣告赫然張貼在原滿堂紅門店門上。但是滿堂紅和21世紀不動產對雙方之間的協議一直未做明確解釋。不過，記者瀏覽21世紀不動產官方網站新聞公告發現，21世紀不動產8月6日宣布，已經和滿堂紅簽訂協議，收購滿堂紅在深圳市福田區的15個房地產經紀店。但是對于是否收購滿堂紅在深圳其它業務，以及具體的收購價格等情況，21世紀不動產未做具體說明。據傳，滿堂紅原在深的骨干都已經離開或者調離到其它地區。

在不少業內人士看來，滿堂紅在深圳市場的退出還是有些出乎預料。滿堂紅在廣州的市場份額一直領先，近期還在珠海等地展開擴張。針對滿堂紅的退出之舉，業內有人歸結為其在深圳發展戰略出現問題，公司遭遇宏觀調控后，發展愈發艱難。也有觀點認為二手房交易量正在日漸回升，滿堂紅現在退出深圳市場有些遺憾。

根據以往經驗，房地產調控對房價能否造成影響，存在極大的不確定性，但必將對交易量造成重創。因此，每輪的房地產調控，對以二手房交易傭金為主要收入來源的地產中介的影響總是首當其沖。不管哪家歡喜哪家愁， 總是有一些中介公司份額萎縮，一些中介得以逆勢擴張，市場份額向優勢中介集中。

深圳市場上21世紀不動產得以擴張的同時，另一家同行世聯地產的舉措也引起市場關注。7月的最后一天，世聯地產公告2400萬元收購收購武漢經天緯地興業地產經紀有限公司。此前，世聯地產就以4000萬元收購了山東房地產代理行業龍頭信立怡高51%股權。兩次的收購使世聯地產的經營范圍由珠三角，擴展到了長三角區域和環渤海區域以及中部地區，且具備了向二三線城市延伸的基礎。

有分析人士認為，21世紀不動產與世聯地產作為上市公司，在房地產調控曠日持久態勢下，具有資金充足等優勢。與勢單力薄的小中介相比，機會大于挑戰。世聯地產7月15日修正了業績預告，預計2010年上半年凈利潤比上年同期增長100%-130%，遠好于市場預期。

(郭建英 編輯)

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