廣州天價地王亞運城現狀:入市時間不明售價或低于預期

不到兩百天，萬眾矚目的亞運會將在廣州開幕。在中央及地方政府連環政策調控風暴下，國內規模最大、總價最高的廣州亞運城項目會否受到影響？原定的入市計劃會否因樓市低迷而推遲？

8000套房源或推遲上市

去年12月25日，富力、雅居樂和碧桂園三家民企斥資255億拿下的廣州亞運城巨無霸項目。《每日經濟新聞》記者日前從亞組委獲悉，位于廣州番禺新城的亞運城項目各種工程已進入尾聲階段，所有的新建場館主體結構已實現封頂。

5月11日，記者來到亞運城項目現場。從廣州4號線海傍地鐵口遠眺，媒體村、運動員村、官員村等8000多套房源建設，以及亞運城項目的各種場館建設主體早已完工，部分施工人員正在進行收尾工作。負責西邊外圍區域的保安小龔介紹，體操館、亞運體育館等外圍施工可能兩三個月就將完成。

因為舉辦亞運會，廣州從9月底開始全市建筑工地將停工80多天，業內普遍認為這將導致廣州樓市供應稀缺，市場都看準亞運城8000多套房源救市。

此前雅居樂曾表示，這批房源最快將在今年7月份入市。但在4月23日廣州房博會上，亞運城項目甚為低調，僅配置了一個沙盤項目展示，至于何時進入市場銷售，價格定位如何，三家開發商都表示不太清楚。

據合富輝煌首席市場分析師黎文江猜測，由于當前市場成交低迷，該房源出售可能被推遲，七八月份還不一定能夠入市。

雅居樂相關負責人對《每日經濟新聞》表示，目前亞運城項目還沒有太多新進展，專門為亞運城項目成立的新項目公司正在制定項目的銷售計劃。

售價或低于預期

調控新政出臺后，廣州住房成交量價齊跌。在這種大環境下，亞運會上市后，售價會否低于預期。

廣州國土資源和房屋管理局公布的最新數據顯示，4月15日~5月6日，廣州一手住房網上簽約面積27.35萬平方米，同比減少63.4%；網簽均價為13698元/平方米，環比下降了7.1%，番禺區網簽均價下降0.9%。

合富置業標準指數報告顯示，新政出臺后，4月下半月二手樓市在短暫的觀察后出現明顯降溫，主要表現為觀望氣氛濃厚，人氣銳減，交投冷清，供應增加，價格略有松動。

據廣州國土資源和房屋管理局此前數據顯示，3月份，亞運城所處板塊區域新建商品住宅的均價達1.29萬元/平方米，創下歷史新高。當時有市場預計亞運城項目8000套房源將會以均價1.3萬元/平方米的價格入市。

但黎文江向《每日經濟新聞》記者表示，由于當前市場成交下滑嚴重，如果亞運城項目七八月份上市，價格可能將低于預期。

他指出，由于該區域目前周邊配套不齊全，主要靠亞運城概念吸引投資客，但當前該區域的價格，對于投資者來說太高。由于此次調整時間長，入市的亞運城項目首期價格估計只有9000多元/平方米。開發商可能采取低開高走的策略，等待市場好的時候，再將價格慢慢提上去。