房市「北涼南溫」 Q2雙北交易冷 高雄房價季增7.6%

歐債問題持續紛擾不斷，但受到兩岸開放效益，以及8月實價登錄預期心理影響，買賣雙方進場交易意願大增，第2季全台九大都會區房市交易回溫，僅雙北市交易量較去年衰退，其餘地區價量普遍上揚成長，又以高雄成屋價格漲幅7.6%居冠，買氣強強滾，顯現市場「北涼南溫」走勢成形。

根據永慶價格指數數據顯示，第2季全台九大都會區平均單價，除基隆微幅修正外，其餘都會區均較第1季上揚，漲幅在1.4%-7.6%之間，其中，高雄成屋價格單季漲7.6%最多，而觀察交易量部份，第2季九大都會區交易量較第1季有4成以上的成長，不過，雙北市因受央行管控房市影響最大，交易量與去年同期相較仍有1-2成的衰退，高雄在利多題材加持下，房價漲幅最高，交易較熱絡。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，分析第2季全台九大都會區房市表現，具輕移民題材的新北市、具捷運及航空成題材的桃園縣，以及身為直轄市的台中市、台南市、高雄市等南三都，這些區域房價均有不錯的表現，單季漲幅都有4%以上。

而南三都部份，房市還是艷陽天，由於房價低基期，加上具直轄市資源優勢，第2季吸引不少壽險及建商，南下佈局，也帶動區域房價上揚，其中，高雄近期因具有「亞洲新灣區」、「中都區計劃」等多項利多題材，成為第2季全台九大都會區中，房價漲幅最大的地區，目前整體市場「北涼南溫」走勢已漸成形。

黃舒衛分析，由於九大都會區中，北市房價最高，目前已成為央行強力管控的重點區域，房市短期上漲空間並不大，現階段政府積極導引購屋 民眾轉往北市外圍區域，目前包含自住或是置產型買方，均有將目光轉往北市外圍或是具重大建設加持的區域跡象，而新北市及桃園縣因具輕 移民及捷運題材優勢，第2季受到買盤青睞，帶動房價上揚。

未來房市走勢，黃增福表示，第2季各項與房價長期相關的經濟指標多空交雜，雖失業率及利率下滑，且房租年增率及經濟成長率上升，均對房價產生助益，但因數據變化幅度不大，第3季房價帶動效果有限，而相反的，股市表現低迷，導致購屋者能力下滑，預期將對第3季房價產生相當程度的壓力，估計在經濟多空未明下，全台主要都會區，預期僅宜蘭縣、高雄市、桃園縣房價有機會微幅走揚，其餘都會區將於平盤附近整理。

至於統計民眾對第3季房價的看法，則以保守居多，顯示目前市場，房價短線大幅上揚機會不大。不過，由於低利率環境不變，加上之後兩岸投保協議將簽訂、擴大陸資來台投資可能放寬，目前民眾對於未來一年房價看法仍樂觀。