國泰房產指數：Q2房市價漲量增 北市豪宅價跌15%

國泰建設今天公布第2季「國泰房地產指數」報告，相較於第1季和去年同期，今年第2季整體市況是「價漲量增」、價格與成交量都大幅上漲，房市呈現「南熱北溫」的狀況，台北市出現高單價大型個案銷售不佳，價格無法再向上突破的現象，豪宅出現15%的價格下修；台中市則是近年來市況最活絡的時期，台南市市況相對繁榮，高雄市則持續呈現擴張趨勢。

張金鶚指出，第2季的全國房地產指數價漲量增，是因為油電雙漲帶動的通膨，促使市場產生預期買氣，但當中由於不少推案，受到第1季市況不明而延後推出，促使第2季出現推案量暴增的現象。

張金鶚認為，受歐債危機衝擊與股市不振，及8月份實價登錄上路等因素，都將影響房市後市表現，但實價登錄需半年的發酵期才能看出影響，預估明年第2季房價下修趨勢會越來越明顯，大台北與桃竹地區房價則有機會鬆動超過5-10%。

此外，調查顯現台北市豪宅價格較上季跌14.21%，對此戴德梁行總經理顏炳立回應，要看統計資料中所謂的豪宅如何定義，包括是否在市中心、坪數、地點、戶數等，先了解豪宅定位，並剔除「山寨版豪宅」才能算得精準；如果說把山寨版豪宅也算進去計算，那麼價格的修正是有可能，但一切的計算要先追溯至是否為真豪宅，統計才有準確度。

長虹建設董事長李文造則說，中古屋價格修正15%有可能，主因為文林苑引發不少人都更夢碎，老公寓房價出現修正，但對照預售案並沒有發現價格下跌，以長虹在內湖的建案來說，銷售狀況非常良好，李文造說，許多建商口袋夠深，因此許多物件不急著出脫，房價都還有支撐。