7月大中城市房價止跌 專家稱下行趨勢不改

業內專家表示，從國家統計局公布的數據來看，70個大中城市房價環比止跌，但房地產市場還在降溫，下行調整趨勢不會改變，這和調控預期保持一致。

據證券時報8月11日報道，國家統計局昨日公布的數據顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平。

下跌抗性依舊強勁

統計數據顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比僅下降0.1%，而7月份的情況依然讓人無法樂觀：銷售價格環比持平，同比繼續上漲10.3%。可喜的是二手房銷售價格環比繼續下降，環比下降0.1%，降幅也比6月份縮小了0.2個百分點，這意味著二手房繼續下降的動力不足。

中國銀行總行戰略發展部高級經濟師周景彤分析，國家統計局公布的數據說明房地產市場還處在供需雙方相持的階段，不論是開發商還是消費者，觀望情緒都比較濃厚。易居高級分析師薛建雄表示，受到去年年末樓市價格上漲翹尾的影響，今年前7個月的房價依舊高位運行，房價的下跌抗性依舊強勁，慣性下跌并未持續，購房的剛性需求依舊充足。

值得注意的是，此次公布的全國房地產市場運行情況數據中，之前備受爭議的商品房空置面積分類指數更名為商品房待售面積分類指數。數據顯示，截至今年6月末，全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。薛建雄認為，房地產商適量的房屋空置庫存屬正常現象，而由于對空置和待售的界定不明，實際的空置情況可能并非那么嚴重。

另有專家分析，上述19182萬平方米庫存量比2009年末的19947萬平方米庫存略有下降，屬正常水平，受新一輪調控政策影響，部分城市商品房成交量已經大幅下滑，隨著下半年供應量進一步增加，預計年末開發商將面臨較大庫存壓力，或將主動降價消化庫存。

下行趨勢不會改變

統計數據還顯示，1—7月全國房地產開發企業房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長12.6%，其中住宅竣工面積2.31億平方米。

周景彤指出，房地產市場下行趨勢不會改變，受國家調控影響，房地產開發企業的貸款減少，自籌資金比例增加。1—7月，房地產開發企業本年資金來源中，國內貸款7539億元，增長29.3%；企業自籌資金14394億元，增長50.8%。

前7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%，其中商品住宅投資16709億元，同比增長34.5%，占房地產開發投資的比重70%。7月份，房地產開發完成投資4118億元，同比增長33%。與6月份5830億元的投資相比，7月份房地產開發投資明顯減少，增長速度放緩。

“隨著調控深入，房地產開發企業自籌資金也會受到影響，必然通過降價促銷來籌集資金。”周景彤指出，盡管目前國家對房地產的調控已經取得一定成效，但不能放松，調控的方向和力度都不能改變。業內專家指出，隨著調控政策不斷深入，加之政府對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告，部分開發商已出現資金鏈緊張風險。面對樓市僵局，開發商如何應對將成業界關注的焦點。

(郭建英 編輯)

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