去年滬甲級辦公樓租金漲17.4%

2011年，與住宅市場陷入低迷相對應的，是商業地產的火爆。

仲量聯行昨日發布的數據顯示，2011年上海市甲級辦公樓租金累計漲幅達17.4%。

滬上寫字樓市場的熱度從預租率中可見一斑。

據仲量聯行上海浦東商業部總監張靜稱，位于南京西路的1788國際中心去年四季度交房，目前簽租率已達78%。靜安嘉里中心預計今年三季度交房，“已經有很多意向客戶在談了。”

但2012年，滬上寫字樓租金漲勢已有放緩之憂。

“這兩年漲得很快。2010年滬上寫字樓租金全年漲幅20%。伴隨對2012年全球經濟增長預期的擔憂，2011年第四季度市場租賃需求，已經開始放緩。2012年，也將會表現平緩。”張靜預計，2012年滬上寫字樓租金全年漲幅應該在5%至10%。

支撐張靜觀點的現象之一，是外企對于辦公成本的控制。

仲量聯行提供的案例顯示，澳大利亞零售商凱馬特公司(Kmart)和歐洲物流企業丹麥得夫得斯國際貨運公司(DSV)都從原先位于浦西核心商務區的辦公樓搬遷至位于長寧區的龍之夢雅仕大廈，且分別擴租至約2000平方米的面積。

“從中央商務區搬到非中央商務區（內環邊上以及中環）租金成本可節約40%。外資在成本控制上，越來越謹慎。”張靜說。

與此同時，供應量增加也在施壓零售類商業地產的租金漲勢。

“上海現在的商場（購物中心）供應量約在320萬平方米，至2012年末，滬上核心商圈和非核心商圈還將分別迎來58萬和99萬平方米的新增供應。”仲量聯行大中華區及上海商鋪部總監鄧汝舜說。

不過，鄧汝舜也強調，零售地產與辦公樓不同，“好地段業主很金貴，都很挑租戶，所以租戶很難進來。一般租戶是不會選擇外移的。”

據介紹，南京西路最貴的商鋪，每天每平方米的租金高達70元至75元，但租戶外移現象并不明顯。