上海:"十二條"加劇觀望

10月7日公布的上海的限家庭新購套數政策，而不是類似深圳的限家庭購買套數樓市調控細則的“滬十二條”雖然姍姍來遲，但“限購令”、“土地增值稅預征”和“動遷安置房上市提前”等措施仍迅速引發廣泛關注。

盡管“限購令”引發熱議，中國房地產信息集團分析師薛建雄卻認為，“市場都會通過各種手段繞過去，所以實際效果有限。”

復旦大學管理學院住房政策研究中心執行主任陳杰則認為，“小聰明”的規避作用不會很大。“限購令肯定是有作用的，但從長期看不好說。政策本身也留了一定空間，對實行時間的規定很模糊。”陳杰補充說。

同時，陳杰表示，上海可能不會成為房產稅改革的試點城市。“有可能會先拿二三線城市進行房產稅改革試點。直接拿上海試點，影響太大了。”

業內有觀點認為，“滬十二條”可能加劇此前已經彌漫在上海樓市上空的觀望氛圍。

國慶長假期間，上海舉行了秋季房展會。主辦方的統計數據顯示，此次為期4天的房展會，共接待14萬名觀展者，人數比去年同期增加1萬，但成交金額卻并不樂觀。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉則認為，作為調控樓價的措施，限購在短期內確實可以起到壓抑需求的作用，但如果不從供求關系改善樓市結構，長期來說很難有效抑制樓價的過快上漲。三套停貸、首付三成的政策在黃金周前出臺后，二手樓市的成交量預期在這個月或將縮減兩至三成，業內人士稱，政府出臺限購政策，成交量萎縮將更為嚴重。