北京CBD六地塊最高報價達238億元

在經歷首輪投標后，12月7日北京朝陽區商務中心區域核心區6宗地塊迎來了第二輪現場招標。6宗地塊的招標底價合計達到164.73億元。

參加第二輪現場投標的企業中，既有中信集團、海航集團等大型企業，也有泰康人壽、安邦人壽等保險公司以及中金公司、民生銀行等金融機構的身影。在經過現場投標后，6宗地塊的最高報價總計已經超過238億元。

中服地塊受青睞

首先開標的是原中服地塊分拆的Z3、Z4、Z5、Z6四宗地塊，底價共計82.37億元，最高報價合計達到134.15億元。由于地塊招標鼓勵的產業類型為金融機構，因此這4宗地塊吸引了眾多金融機構投標。

其中，Z3地塊底價為17.34億元，吸引了恒中北京發展，中金公司、萬通地產等公司組成的聯合體，泰康人壽和標準投資集團聯合體以及陽光保險和陽光財險聯合體四家投標人參與。其中，泰康人壽聯合體給出的最高報價為31.2億元，相對底價的溢價率達到79.93%。

Z4地塊的招標底價為20.23億元，共吸引3家招標人參與，包括民生銀行，生命人壽和聯通投資控股聯合體，以及融僑置業、福建金輝集團和華康資本聯合體。其中，生命人壽聯合體給出了35億元的最高報價，溢價率達到73.01%。

Z5和Z6地塊也吸引了大批保險公司等聯合體的參與。Z5地塊底價為17.34億元，安邦財險聯合體給出的最高報價為24.2億元，溢價率為45.33%。Z6地塊底價為27.455億元，遠洋地產、匯豐銀行等3家公司聯合體，安邦財險、生命人壽保險等聯合體均參與了報價，最終的最高報價為42.75億元，溢價率為55.71%。

或產生新地王

如果說原中服地塊吸引了保險等金融企業的搶奪，那么同樣位于CBD核心區的Z14和Z15地塊則由于大體量和鼓勵總部及綜合體的產業類型而受到關注。

由于地塊面積較大，Z15地塊的投標底價高達50.575億元，首輪投標就吸引了26家公司競標，在第二輪投標中共有3家投標人參與競標。

不過，首個開標的萬達地產由于投標價格僅為45億元，低于地塊底價而成為廢標，這也引起了現場的一片嘩然。隨后，中信集團的投標價格達到63億元，溢價率為24.57%。海航集團也給出了59.5億元的投標價。

根據Z15地塊的投標規定，第一階段的投標得分將帶入第二輪招標中，所占分值為20分。投標價款總額達到招標底價的得25分；投標價款總額最高的得40分。參與現場投標的某地產人士表示，由于中信集團在首輪投標中得分較高，再加上第二輪投標中的設定以及企業自身的開發資質，Z15地塊很有可能最終花落中信集團。如果能夠中標，將成為北京新的總價地王。

另一宗Z14地塊的投標底價為31.79億元，第二輪僅有正大置地、正大集團、華康資本等11家公司的聯合體參與投標，投標報價為41.14億元，溢價率為29.41%。

北京土地整理儲備中心有關人士表示，此次招標只是確認各開發商報出的土地價格，最終歸屬還要在評標委員會進行綜合評定后決定，目前時間還不確定。