標普:中國主要城市房價未來6至12個月可能下降10%

標準普爾表示，中國主要城市房價未來6至12個月可能下降10%，但開發商所處局勢好于08年，房產新政不太可能令其面臨巨大壓力。

綜合媒體10月11日報道，標準普爾(Standard & Poor s)旗下信用分析師Bei Fu在周一(10月11日)的電話會議中表示，中國主要城市的房屋價格未來6至12個月將較當前水平下降10%。

但Bei Fu表示，假若中國政府采取新的嚴格收緊措施、中國2010年的經濟增長率落后于標準普爾10%的預期，并且利率大幅提高，房價降幅有可能達到20%。

在Bei Fu發表上述評論之前，中國政府于9月29日宣布了最新措施，以冷卻過熱的房地產市場，包括暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，將首套住房的首付比例提高到30%以上。中國的房產新政進一步加強了中國國務院在4月出臺的房產調控政策，后者規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

標準普爾在報告中表示，北京、上海、深圳與廣州等大中城市的當前房價較今年早些時候的最高峰下降了不到10%。

分析師Bei Fu表示，中國房地產開發商的所處局勢好于08年，其時房屋價格下降20%至30%。她表示，很多開發商擁有足夠的流動資金，已經鎖定了大部分的2010年營收，并且政府新政不太可能令其面臨巨大壓力。標準普爾重申其對中國房地產行業的穩定短期信用預期。

Bei Fu表示，作為冷卻房市措施的一部分，當前距離中國政府推出住宅房產稅還有一段時間，此類稅費將首先在中國不同地區的試點城市征收，然后再推廣至全國范圍。她表示，市場當前正在熱烈討論房產稅問題，但房產稅僅僅是中國政府的眾多市場調控工具之一。目前仍未出臺詳細的執行指導方針。

另一位標普分析師Christopher Lee表示，地方政府官員此前曾經拒絕變更房地產稅收政策。地方政府從土地銷售中獲得其大部分財政收入，并且普遍抗拒可能影響此類收入的政府。他們尚未看到各個城市全面執行土地增值稅。

上海近期將土地增值稅預征率從原來的1%升至2%-5%；土地增值稅以房屋售價為基礎，由房地產開發商繳納。

(王洋 編譯)

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