滬兩豪宅開盤定價"相對謹慎"

雖然開盤價最低為39000元，最高達到74300元；雖然一天之內245套房源被預訂120多套。但業界公認的是，昨天開盤的“星河灣”花園一期，受到了樓市調控細則的影響。開發商定價相對謹慎，銷售情況“不太理想”——去年“星河灣”在浦東開盤時，同樣的價格水平，一天豪賣264套、成交金額超40億元。

同一天開盤的位于新江灣城板塊的豪宅項目仁恒怡庭，也以單套房源超1000萬元的價格，引人關注。均價5.5萬元至7萬元的價格，比業界此前預期的開盤價要低5000元左右。但這一樓盤的成交情況，明顯比“星河灣”要好。截至昨日下午5時，推出的167套住宅已預訂130套。

值得注意的是，昨天這兩大樓盤的成交客戶，絕大多數采取“一次性付款”的方式購買房屋。而開發商的銷售方案，也確實做到了“一房一價”。而在“網上房地產”上，豪宅報價不能再漲，浮動幅度變成了“-10%”。

此外，根據上海樓市細則，開盤價明顯高于周邊水平的，開發商要承擔較高的土地增值稅，這在一定程度上捆住了開發商的手腳。